房地产业已提前进入“大寒” 今年底谨防“欠薪

　　眼下，全国多地的楼市价格出现松动，开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底，很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用，由于实在拿不出钱，大连一些开发商甚至开始用房产抵债。

　　“小雪”未至，而房地产业已提前进入“大寒”。一面是，今年全国要开工1000万套保障房；一面是，全国潜在库存商品房100亿平方米压顶楼市；而且，中央政府房地产调控基调已从“抑制快速上涨”变成“回归合理”。可以预见的是，2012年春节前后到上半年，“四面楚歌”之中，相当一部分房地产企业将“资金断流”。所以，并非杞人忧天，笔者建议各地政府，应及早预防房地产业“欠薪潮”。

　　“壶是借来的，酒是赊来的”，多年来，房地产业爱玩“赊借”，特别是在建筑上，多是建筑单位先垫资工程款。而2012年春节，很有可能，对于不少建筑企业职工来说，由于房产商的“上游 (论坛)断流”，面临大范围的“欠薪潮”。

　　“大连一些开发商甚至开始用房产抵债”，这还算厚道的；前不久，有消息说，仅安徽有合肥、六安的房产商因资金链断裂而逃跑了。所以，2012春节前后，一旦遇上诸多房产商“跑路”，建筑商拿不到工程款，他们拿什么去支付工人工资？

　　未雨绸缪，及早预防房地产业“欠薪潮”，各地政府须“两有”：一是“心中有数”，一个地方，有多少家楼盘正在“开发”，共有多少建筑企业及多少职工，这些建筑企业是不是在按时发放工资，其中有无拖欠？对此，当地劳动保障部门应该有“一本清册”；二是要有应对“欠薪潮”预案。不说房产企业“跑路”，退一百步说，即便是房产商 “用房产抵债”，有了房，在“买涨不买落”的当下，建筑商接手的房产也不一定就能及时出手；所以，不仅要求建筑企业要有足够的 “工资保障金”，地方政府也要有“垫付企业欠薪”的准备金。

　　凡事预则立。见事早，并措施有力，2012春节前后，建筑行业就不至于发生讨薪的“闹访”、“堵路”等群体性事件。