彭文生：不应夸大楼市下行对宏观经济的负面影

　　经济观察网 记者 贾华杰

　　中金首席经济学家彭文生在2011中国蓝筹地产第八届年会上指出，“短期内不能太高地夸大估计房地产调整对宏观经济的负面影响。”

　　彭文生说，仅从静态分析看，房地产投资是中国经济整体投资的一个重要方面，我们现在房地产投资大概相当于整个固定资产投资的四分之一，相当于整个GDP的10%多一点的水平。所以说，房地产投资如果有比较大的下降，对整个经济负面影响应该是比较明显的，这是主要通过投资拉动影响的。

　　但如果采用比较动态的分析，彭文生说，“房地产的发展，投资，实际上需要资源，需要建筑材料，钢筋，水泥这些东西。房地产投资如果有所放缓，意味着房地产这个行业对资源的需求就会降低，这些资源的价格就会下降。实际上是为其他行业的投资提供了一定的空间。”

　　此外，彭文生认为，从其他国家经验来看，房地产价格调整对消费影响很密切。“对中国来讲，我们的观点就是对消费影响最起码是一个正面影响，房地产下降对整体消费可能是一个正面，最起码是一个中性影响。中国和发达市场很大差距，我们有一半人口还在农村，这些人是不受城市房价下跌所谓财富负面效应影响。相反城市房价下跌，是有利于降低他们转移城市的成本。”