北京住宅市场无回升信号 二手房继续量价齐跌

　　本周（2011年11月07日-11月13日）北京住宅网签量2609套，环比上周下降11.17%，同比下降1.84%，其中新建商品住宅网签成交量1031套，二手房住宅网签成交量1578套，住宅总成交面积26.89万平米，较上周下降13.22%。本周北京商品住宅成交环比、同比继续下降，北京中原市场研究部认为，首先，目前并没有住宅成交量、价回升的信号，北京房地产市场依然低迷；其次，近段来，全国多地市房地产市场统计消息显示，成交不断收紧，楼市拐点或一触即发。

　　项目开市——本周北京住宅推盘量29.87万平米 均位于五环外

　　本期（2011.11.06-11.13）共新开7个楼盘，新增商品房供应量29.87万㎡，本周开盘项目中除远洋天著、中景•江山赋和中粮万科长阳半岛为旧盘加推外，其余项目均为纯新盘入市。本期新增项目均位于五环以外，其中龙湖•时代天街和丽景长位于六环之外，其余项目均位于五、六环之间。普通住宅以60-210㎡一至四居为主。

　　海淀区：继上周清河区域推出强佑•清河新城后，本期海淀区又推出一个纯新盘项目，金隅翡丽位于海淀区北五环外西三旗区域，本周推出74套花园洋房房源，预计售价为32862元/㎡，价格高于周边二手住宅成交价格，与周边其他新建商品房相比同样不具备优势，预计十一月中下旬正式开盘销售。

　　房山区：本期只有中粮万科长阳半岛一个旧盘加推的项目入市，本期推出的是云湾家园704套精装修普通住宅房源，预计售价为17893元/㎡左右，与该项目今年6月份推出的前期相比价格有微幅下调，但仍高于周边其他新建商品住宅项目，目前购房可享受全款95折优惠，贷款97折优惠。

　　大兴区：本期两个新增项目入市，远洋天著和龙湖•时代天街，其中远洋天著位于五六环之间，本期为旧盘加推，龙湖•时代天街则是位于六环之外的纯新盘。远洋天著本期推出74套联排别墅房源，预计售价40081元/㎡，与该项目前期相比价格有一定下调，但与周边其他项目相比，区位优势、环境、高端定位造就了其价格较高。龙湖•时代天街本期为纯新盘入市，推出617套普通住宅房源，主力户型为85㎡-130-168㎡二至四居，预计售价为16517元/㎡，与4号线地铁沿线其他项目相比价格具有一定优势。目前意向客户提供10万元存款证明可享日减1000元，首批房源99折额外优惠。

　　顺义区：本期新增入市项目为中景•江山赋，该项目为旧盘加推，本期推出84套房源，主力户型为97㎡-210㎡二至四居，预计售价为19443元/㎡左右，与该项目前期售价基本持平，与周边其他新建商品住宅项目相比基本不具备价格优势，目前可享受一次性付款97折，按揭99折的优惠。

　　门头沟：本期新增入市两个纯新盘项目，华润置地•润西山和丽景长安。华润置地•润西山位于五、六环之间，本期新增48套别墅房源，均为500-560㎡联排和300-350㎡叠拼房源，预计售价为38606元/㎡，价格远高于与同区域其他新建住宅。丽景长安位于六环以外，本期新增1082套房源，主力户型为85-138㎡二、三居，预计售价为23844元/㎡，基本与周边其他住宅项目售价持平，目前办卡客户开盘当天额外享99折优惠。

　　新建住宅周成交——同比上涨 经济适用住房、两限房加码北京住宅市场成交量

　　本周新建商品住宅网签成交量1031套，环比上周下跌10.97%，同比上涨17.96%。其中，期房网签量766套，环比下跌9.88%，现房网签265套，环比下跌13.96%；住宅成交面积共计12.19万平方米，环比上周下跌15.79%，套均面积118平米/套。本周新建商品住宅同比上涨主要是由于受上月“十一”假期影响，成交量少，同比基数小。另外，根据北京中原市场研究部监测，近期海淀、朝阳、昌平、房山等区域经济适用住房、两限房不断入市，另外本周末大兴区预计三个项目的两限房开始摇号，会在年低不断拉高北京住宅市场成交量，但不会阻挡楼市价格拐点的来临。

　　新建住宅周成交排行——去化率仅集中在27个项目

　　根据北京中原市场研究部监测，本周住宅成交排行中，10位中有7席为郊县项目，占73%；其他的均位于朝阳区，分别为太阳公元、金茂府和远洋一方。北京年内开盘的项目中，目前近半数去化率低于30%，这些项目平均去化率在15%左右，去化率仅集中在27个项目，占今年（截止11月10日）开盘项目总数的20%。

　　本周北京二手住宅成交量价齐跌

　　本周二手住宅网签成交量1578套，环比下降11.3%，同比下降11.55%，住宅网签成交面积14.7万平方米，环比上周下降10.96%。根据北京中原市场研究部统计，本周中高档二手住宅（统计对象为一般商品房、公寓和别墅）价格环比下降0.68%。北京中原市场研究部认为，北京二手商品住宅成交量不断走低，各城区成交结构保持稳定，而成交价格下降的区域和楼盘呈现逐渐增多的趋势。