四大房企万科领降？万科：价格待定 沪上周均价

　　本报讯记者 陈弋 “如同一股"漩涡"，让越来越多的开发商卷入这起降价纷争。”日前，随着国内多家知名房企开发商开始选择降价促销后，素有“"招保万金"四大房企”之称的招商、保利、万科、金地等顶级房企也陆续出现价格松动迹象，其中，有广告称，万科在沪的两处楼盘将每平方米降价数千元，价值直逼三年前。

　　对此，记者昨天采访万科上海公司相关人士了解到，对于“降价”一说，万科方面态度谨慎，“价格是由市场决定的，企业只能"发现"价格，而不可能单方面"决定"价格。”该人士同时透露，涉及“降价”之说的两处楼盘均未正式开盘，售价未定。据了解，上周申城开盘均价再次走低，环比前周锐减三成有余。

　　万科“领降”？“还没有开盘”

　　“"万科清林径"周末推新，精装修房79平方米均价13000元，89平方米均价15000元……”作为刚需购房者之一，这已经是市民庄女士一天之中第三次看到类似宣传广告，“自己网上百度一下，有关万科清林径降价的消息更是铺天盖地，价格都是写：从每平方米13000元起售。”而仅仅一个多月以前，当时庄女士所知的清林径房价还要在每平方16500元左右，“30多天售价就要"缩水"将近3500元一平方米，折合算来一天降100元还有多，毕竟这本就不是动辄两三万元一平方米的房子，价格基数原本就不高。”

　　记者了解到，对于万科降价一说，业内人士间也有类似说法，有中介人士透露，万科的降价预案此前在就已经做好，但迫于龙湖、绿地等房企率先降价后，市场反应巨大，因此没有把降价计划真正“落实”，“对于老百姓来说，降价绝对是件令人拍手称快的事，但对于开发商而言，压力着实不小，顶尖房企领降对业内和整个房地产市场都有巨大影响。”

　　为了核实外界针对万科“领降”的说法，记者采访到了万科上海公司的相关人士，对方表示，万科清林径和万科尚源目前暂没有新盘入市，因此，所谓的“降价销售”其实还没有最终决定。“万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能"发现"价格，而不可能单方面"决定"价格。”该相关人士透露，虽然价格没有正式公布，不过，公司会根据市场趋势合理定价。“针对外界散布的降价广告内容，我只能说还没有看到，万科上海公司也没有做过类似广告宣传。”

　　上周申城房价环比再跌三成

　　据记者了解，上周申城市内仅有4个住宅项目开盘或加推，与前周10个的实际开盘量下降了60%，总计推房仅为500余套，与前周的1800余套相比更是骤降了72%；而整体开盘均价也再次回调，终落在每平方米16400元，环比骤降三成有余。

　　搜房网分析师曲鹏指出，在经历了连续两周的开盘高峰期后，进入11月第二周的上海楼市在开盘量上突然大幅度回落，房源供应量降幅超七成，自从10月下旬以来，由于部分项目在价格上采取了比较大的让步行为，短时间内造成了其自身的大量成交，但同时也动摇了绝大多数购房者的购房决心，大多数购房者会认为在未来的时间内还将有更为优惠的价格，所以对当前楼市采取观望态度。面对购房者这种心理，在未来的一段时间内，优惠或者价格让步将会对项目开盘后的销售起到至关重要的作用，在没有下决心推出大幅优惠的前提下，大多数开发商将会对开盘持有更加谨慎的态度。

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　　两个项目成交量带动全市成交水平走高

　　上海搜房网数据监控中心统计，上周上海市商品住宅市场总计签约面积9.9万平米，环比同样提升5.9%，同比去年则下滑37.7%。全市仅有4个区县的签约量出现上扬，其中崇明县与松江区的涨幅最为明显，分别为242.9%和207.7%。

　　全市成交水平的走高主要还是源于少数项目的集中成交而带动，位于上周成交榜前两位的楼盘分别签约1.6万平方米和1.1万平方米，两个楼盘共垄断了全市近三成的成交量。这两项目的签约放量不但提升了所在区县的整体签约量，也在一定程度上使全市成交量止跌为升。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，时下的楼市只有做出价格上的让步才能带动成交的上扬，这两个项目成交的脱颖而出主要得益于自身的价格优势。例如松江佘山某项目采取低开与巨额优惠共存的销售策略，先于国庆假日房展上推出了8888元/平方米的特价房吸引了大批购房者的关注，之后14000元/平方米的开盘报价也比周边泗泾、松江大学城等地的大多数楼盘低了一成左右；而嘉定南翔某项目也于不久前打出了直降7000元/平方米的优惠，在短期内促成了超1万平方米的签约量。