北京新房市场持续供过于求 库存再创新高

北京近期新建商品住宅供应、成交走势图

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，2011年11月上旬北京新建商品住宅新增供应3155套，环比10月下旬下降37%，较10月同期上涨22%；成交方面，11月上旬北京新建商品住宅成交1555套，环比10月下旬大幅下降43%，较10月同期上涨19%.

　　进入10月以来，新增供应量较成交量多4892套，截至11月11日，北京市新建商品住宅库存量达122118套，创29个月以来新高。

　　对于11月上旬一手住宅供需情况来看，伟业我爱我家市场研究院分析认为：

　　一方面，部分企业迫于年度计划需要进行最后一搏，带动供应量增加。从新增供应量数据来看，自限购政策出台以来，楼市成交持续低迷，开发企业纷纷延缓新增供应周期以缓解库存压力，但是无限期推迟是不现实的，目前年关将至，在年度销售计划的推动下，部分开发企业加大新增供应，从10月下旬至11月上旬，将新增供应量推至崭新顶点，期望年底最后一搏。

　　另一方面，购房者对近期楼市信心不足，多数选择继续观望，成交形势不容乐观。从近期中央及地方的表态来看，政策松绑的可能性不大，这在一定程度上加深了需求方观望情绪，最近新推项目大多销售率不足40%，成交形势不容乐观。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：目前国际经济形势变幻莫测、国内宏观调控基调尚不明朗，房地产行业的政策走势也不十分确定，大多数购房者将会选择继续观望，楼市还将延续现有低迷之态势，整体成交量难于实质性回涨；因此，开发企业一旦选择在年底继续推盘，除了储备相当的潜在客户之外，还应该将价格调整到购房者预期的水平，用于保障推出项目的顺利成交。