CPI回落房价或加速下跌

　　本报记者

　　周雪松

　　11月9日，国家统计局发布10月统计数据显示，CPI涨幅连续3个月回落，专家据此分析，房价下跌或将加速。不过，也有专家表示，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济的增长，购买力也将大幅上升，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新引来新一轮上涨。

　　目前，楼市观望气氛日益浓厚，开发商们试图年底抢收的计划可能遭遇严峻挑战。据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至上月中旬，北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交的尴尬局面。表明市场买涨不买跌的心理强烈，选择观望的购房者并不在少数。

　　从宏观经济走势来看，国家统计局11月9日公布数据显示，CPI同比上涨5.5%。居住类价格同比上涨4.4%。其中，住房租金价格上3.6%。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖说，随着CPI连续三个月回落，通胀压力有所缓解，市场上想通过购房来抵御通货膨胀，实现资产保值增值的需求会进一步减弱。“这将对已经出现松动的房价的进一步回调产生积极作用，房价下跌的进程或将加速。”

　　对于未来楼市，中房信分析师薛建雄认为，楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将阴跌。不过，他同时表示，从中长期来看土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济的增长，购买力也将大幅上升；短期的房价调整只是在银根较紧、资金紧缺的背景下，上一轮上涨过快的泡沫在调控中被去除，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新引来新一轮上涨。

　　北京房地产协会秘书长陈志认为，中国的高房价是巨大的城市化和刚性需求造成的，目前城市化还远没有结束，未来房价还将有一个上升的过程，现在买房不吃亏。他在接受中国经济时报记者采访时强调，在这一轮市场调整过程中，开发商应抓住机会，努力实现从规模扩张向提升产品品质转变，只有这样才能在市场竞争中站稳脚跟，不被淘汰。