规范中介行业 助力楼市调控

　　北京市住建委决定从11日起到本月底，进一步对房地产经纪行业进行专项整治。中介机构擅自对外发布房源信息、为不符合交易条件的保障房提供中介服务等行为将被严查。对涉嫌构成价格违法行为的，将移送价格管理部门处理；对无照经营或超范围经营的，将移送工商管理部门处理；对涉嫌构成违法犯罪的，将移送公安部门处理。

　　今年以来，国家对房地产市场实施强力调控政策，效果逐渐显现。北京楼市前十月的房价松动明显，二手房市场价格也出现全面下调。成交量多月持续低迷，截止到11月10日，北京二手房年内成交量为103663套，而去年全年则为196547套。成交量的萎缩明显影响到中介行业的生存状况，北京房地产交易管理网数据显示：备案分支机构由7月的4300多家减少到现在的3673家，少了近700家，仅10月减少就达到了400家左右。

　　世界上没有只涨不跌的商品，任何市场都会在峰谷之间波动，当房地产交易遭遇寒流时，中介机构应该有过紧日子的心理准备，调整经营策略，提高服务水平，在淡季咬紧牙关，等待旺季的到来。然而，有些中介从业人员利欲熏心，眼见不能通过合法手段获得高收入，便想出各种歪门邪道谋取利益。

　　有的房地产经纪机构和房地产经纪人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；有的中介机构为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；有的从业人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋；还有的中介人员不顾国家明令，改变房屋内部结构分割出租，等等。这些违规违法的行为，往小了说会直接损害房屋租售买各方的利益，造成不必要的纠纷和诉讼，往大了说会扰乱房地产的市场秩序，影响调控的大局。而且，在中介的推波助澜下，大城市中的群租问题始终不能彻底解决，公众生命财产方面的安全隐患始终无法排除。本次对房地产中介行业的专项整治，正是瞄准了上述问题的对症下药之举。

　　作为一手托两家的中介机构，诚实守信本该是其从业的基本准则。然而现有的中介机构并不致力于诚信文化的建设，从业人员来源复杂，经常带有不择手段促成交易的心理，缺乏应有的敬业精神和职业道德，卖房者和买房者一不小心就会走进他们设置的圈套。这是正常的房地产市场不能承受之重，加强市场监管、规范交易秩序已是当务之急。

　　目前，房地产市场正处于多空交锋的关键时刻，政策上的一丝松动，市场中的某种乱象，都可能导致宏观调控的前功尽弃。近来，温家宝总理多次重申调控楼市的决心，国务院各部委也纷纷表示政策不会放松，房地产市场正行走在泡沫挤出、房价回归的正确道路上。在调节供需关系的同时，也应该在市场相对平淡之时，对房地产中介抓紧整治和规范，确立应有的市场门槛，建立基本的诚信档案，对资质成疑者和欺诈客户者予以惩罚，彻底理顺这个中间环节。我们相信，只要宏观政策不动摇，微观秩序保持好，房地产调控目标就一定能实现。 （李星文）