金地艺境“看的多买的少” 开发商坦言降价潮对

　　【新民网?独家报道】曾在三季度获得热销的金地艺境项目本周末再度开盘，仅半天就迎来了上千人看房。不过由于该项目此次价格未作调整与先前基本持平，现场出现了看多买少的现象。开发商坦言此前出现的多个在售楼盘大幅降价促销对其有一定压力，但并不会为达到销售目标而采取降价方式。

　　今天（11月12日）中午，当记者来到金地艺境时发现，现场人群川流不息，几乎每隔几分钟就有一批购房者在楼盘销售人员和房产中介的带领下前去样板房。而在销售中心内，销控表和沙盘前，同样均聚集了大批看房者，虽然谈不上摩肩接踵人头攒动，但确实也颇为热闹。

　　“现在还算好的呢，早上刚开盘的时候，人多得连样板房都挤不下。”现场一位代理行的销售人员表示，光上午的时间前来金地艺境的看房客户就有近500组。如果按每组客户2人计算，仅半天就有上千购房者前来看房。在目前低迷的市场环境下，开盘就能吸引这么多市民前来看房，与该项目采取平价入市的策略有关。

　　据了解，此次推出的最后两栋精装修公寓房源共计244套，折后均价与项目在9月底开盘的上批同类基本持平，在17000元/平方米左右。由于这样的价格与周边次新二手房源基本处于持平，甚至是倒挂的状态，加上开发商的品牌效应和产品优势，在之前房源的的销售中就取得开盘首周去化8成的骄人成绩。

　　不过在踩盘时记者却发现，今天的情况较项目上次开盘时发生了一些变化，虽然前来看房的市民数量众多，立即选择购买的比例却并不高。在销控表上，被贴上代表售出小红点的房源大致占总数的三分之一左右。在看样板房时，一对小夫妻在和记者攀谈时就表示，对房型和小区、价格其实都比较满意，但却并不急着买房。“最近不是都在说房价在跌吗？我们准备再看看，而且这里买不到还有其它楼盘可以选。”

　　而一位开发商内部人士在接受新民网采访时也证实了这种情况，在看房的客户中，早先支付5万元定金的意向客户只有100组左右。该人士坦言，近期一些在售项目的大幅降价，比如距离不远的龙湖郦城、绿地秋霞坊，对于金地艺境的销售确实产生了不小的压力。“主要是在客户心理预期上发生了改变，之前的只要房价合适多数购房者还是愿意出手的，现在不少觉得房价未来可能会继续下降，购房意愿有所下降，想再等等的不少。”

　　他透露，金地艺境近期的销售目标是在本月底前，此次新推房源加上批遗留房源共计360余套中能成交250套左右。“要达到这一目标确实有一定难度。”不过，他同时也表示即使届时销售目标没有达到，项目也不会采取降价的方式来促进去化。

　　此外，他还表示在公寓房源之后，金地艺境年内还将推出酒店式公寓产品，目前具体价格尚未确定，预计均价在每平方米13000元至14000元。（新民网记者 朱正炎）?ā??缰???近期一些在售项目的大幅降价，比如距离不远的龙湖郦城、绿地秋霞坊，对于金地艺境的销售确实产生了不小的压力。“主要是在客户心理预期上发生了改变，之前的只要房价合适多数购房者还是愿意出手的，现在不少觉得房价未来可能会继续下降，购房意愿有所下降，想再等等的不少。”

　　他透露，金地艺境近期的销售目标是在本月底前，此次新推房源加上批遗留房源共计360余套中能成交250套左右。“要达到这一目标确实有一定难度。”不过，他同时也表示即使届时销售目标没有达到，项目也不会采取降价的方式来促进去化。

　　此外，他还表示在公寓房源之后，金地艺境年内还将推出酒店式公寓产品，目前具体价格尚未确定，预计均价在每平方米13000元至14000元。（新民网记者 朱正炎）