租赁高峰告一段落 房租将下降

　　本报讯（记者 张媛）昨天，北京市房地产中介行业协会发布北京市租金数据显示，1-9月份全市平均住房租金为47元/平方米·月，同比上涨超过一成。

　　业内人士认为，随着商品房供应量的不断增长，预计接下来的几个月，平均租金环比下调的可能性非常大。

　　北京市房地产中介行业协会表示，从114个典型区域监测情况看，1-9月份全市平均住房租金同比上涨11.8%，涨幅较去年同期回落1.3个百分点。

　　从走势看，受每年春节后务工人员集中返京、暑期大学生毕业等传统季节性因素影响，2、7、8月份房租出现一定程度的上涨，其他各月较为稳定，9月份开始下降，租金同比涨幅持续6个月回落。

　　中原地产分析称，北京商品住宅成交低迷，10月份成交遭遇历史性重创，二手房买卖市场惨淡，从而挤压部分房源转售为租，致使租赁房源增加，供大于求，租金价格下降。

　　事实上，9-10月份北京租赁市场成交量价环比下降，预示着今年租赁高峰期告一段落。

　　●未来预测

　　未来平均房租下调可能性较大

　　北京中原市场研究部上午分析认为，11月份租赁成交量和价格会继续下行。首先，是由于市场周期性变动，需求减弱；其次，受住宅买卖市场低迷影响，租赁市场房源供给放量增加，租金议价空间增加；最后，因公租房开始入市，消化掉部分租赁需求。

　　中原地产预测，租赁是反映实际市场居住需求的重要指标，郊区商品房供应增加也使得租赁房源大增，而且部分买卖搁置房源也将逐渐进入租赁市场，预计最近几个月租金同比涨幅将继续放缓，平均租金环比下调的可能性非常大。