北京房山楼市风光不在 可能变“房”山(图)

　　北京中原市场研究部统计数据显示：目前房山区库存住宅为11750套，相比限购时6329套，增加达到了5400套，接近翻倍。而按照之前月份成交量计算。目前的库存消化以及需要27个月，而限购前库存消化基本只需要4-5个月。

房山区近一年楼市成交情况 来源：中原地产

　　房山区作为北京南部郊区，在10年前一直以来是房价的低洼地，2008年-2009年上半年的房价维持在5000-6000元/平米。从2009年下半年开始，房山房价出现明显上涨，涨至9000元/平米，2010年上半年又攀升至12000元/平米，到了2010年底，房山房价又持续上涨到了15000元/平米。

　　从2011年的月度具体交易数据可以看到，房山楼市从8月开始，进入萧条期。成交量急剧萎缩。虽然在9月份因为翠林漫步等个别项目成交提升，成交量有所回升，但是到了10月份再次陷入低谷。最近三个月的成交量以及陷入了最近2年的最低谷。成交均价也相比之前有明显下滑。（房山区4-6月价格过低是因为长阳国际城12500元的限价商品房导致）

　　房山区目前主要在售的热点项目有10个左右，其中有5个项目在最近出现了明显的下调，但是下调幅度都不大。

　　房山区域市场与城区及其他郊区不同，本区域二手房市场非常小。商品房占市场交易比例非常高。二手房成交量基本在全市占比在2-3%之间。

　　房山市场是2009-2010年楼市爆发期最大的新兴热点区域，从2010年开始，区域的主要利好城铁开通，还在逐渐释放。区域内的社区配套也在逐渐完善。

　　但是本区域是最近几年北京住宅市场的最主要供应区域，特别是最近三年的土地供应占据比例接近20%。未来1-2年的住宅供应量可能会超过3万套，在限购政策不放开、而且贷款难度逐渐增加的情况下，区域内自住需求购买力比较弱。部分供应量大的项目可能有明显的促销以换取销量。

　　随着调控的深入和供应的不断增加，房山各楼盘的去化率逐渐走低。目前多个楼盘30%-40%的去化率，开发商的销售压力将越来越大。在通州等房价大跌的影响下，房山也已经到了大调整的边缘。

翠林漫步、长阳半岛

芭蕾雨悦都、首开熙悦山、水墨林溪

房山热点商品房项目成交情况详细列表