世博B片区推一幅“MINI办公地块”

　　在11幅世博用地中出让面积倒数第二，起拍楼板价目前居最高

　　商报记者 刘晓颖

　　继上个月26日，中国铝业(601600,股吧)、中国商飞、中国建材等9家央企世博拿地后，仅时隔半个月，世博B片区又推一幅办公性用地“浦东新区上海世博会B片区B02A－02号地块”，出让面积为3524.7平方米，属于目前B片区已出让地块中面积较小的“MINI办公地块”。

　　起拍楼板价目前最高

　　资料显示，昨日推出的世博会地区B片区B02A－02号地块总出让面积约为0.35万平方米，容积率3.5，起拍总价2.42亿元，折合起拍楼板价约为1.96万元／平方米。对比10月出让的一批，此次推出的地块出让面积仅大于世博会地区B片区B02B－06地块，为已公布的11幅世博用地中第二小地块，但其起拍楼板价则是目前推出的11幅世博用地中的最高一块。

　　据了解，该地块东至规划B02A－03地块，南至规划B02A－05地块，西至规划B02A－01地块，北至世博大道，位于世博园区核心区域，紧邻10月出让的部分世博用地。从地理位置来看，其位置较好，位于世博大道，长清北路交界处，可视性强；又正对于黄浦江，一线江景尽收眼底，视眼开阔。

　　上月26日，上海市规划和土地资源管理局共推出10幅世博B区地块，土地性质为商办性用地，最终除1幅地块因技术因素流拍外，其余9幅地块被成功出让，分别被上海商飞、中国中化、中国建材、上海电力(600021,股吧)等央企竞得。成交平均楼板价为15956元／平方米，而目前黄浦江沿岸商务写字楼平均售价高达40000－55000元／平方米。

　　挂牌到交易时间仅3天

　　商报记者昨日查阅进度安排表发现，此次世博B片区再推的这一幅地块将于本月11日进行交易，从挂牌公告到交易前后仅相隔3天时间，而以往这个时间周期通常在1个月左右。“值得注意的是，地块挂牌当天就已经有一家企业缴纳保证金，并且从进度表来看，保证金到账日为11月7日，早于地块公告时间，这不得不让人联想到是"内定"或"走形式"。”汉宇地产市场研究部经理付伟指出，“其实，早在今年3月份，上海政府就开始与国内知名企业进行了一系列项目洽谈事宜。7月中国商飞、宝钢集团和国家电网就作为首批央企，签约世博园区，从B片区打造的是"央企总部集聚区和国际一流商务区"来看，该幅地块不出意料的话仍将被央企竞得。”

　　另从规土局网站显示，B片区B02A－02号地块目前的竞买申请人数仅有1位，与之前拍时情况类似。市场人士预计，该地块最终仍将以底价成交。

　　新闻链接：苏宁5.6亿拿下奉贤商住办用地

　　昨日，上海苏宁电器(002024,股吧)有限公司以5.6亿元竞得奉贤区南桥新城09单元14A－02A区域商住办地块，楼板价5318元／平方米，溢价率仅0.36%。

　　据了解，该成交地块东至规划道路，南至南奉公路，西至望园路，北至解放东路，出让面积4.21万平方米，容积率2.5，起始总价5.58亿元，起拍楼板价为5299元／平方米，较10月中旬出让的5幅奉贤地块楼板价格稍低。

　　上海土地规划局发布的（2011）第135号公告中共推出6幅奉贤土地，出让命运各异。其中奉贤区南桥新城09单元07A－02A区域地块于10月31日被上海建都房地产开发有限公司及上海江海置业有限公司联合体以3.88亿元拿下，折合楼板价5400元／平方米。另外4幅奉贤区南桥基地12单元02A－09A地块、奉贤区南桥基地13单元26A－04A地块、奉贤区南桥基地13单元25A－04A地块和奉贤区南桥基地12单元04A－04A地块因根据出让人要求，10月31日规土局网站发布通知表示，终止4幅地块的挂牌出让活动。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，近期宅地遇冷与房企当下的策略不无关系。“现金为王是目前的主流，可以使房企处于进可攻退可守的有利局面。对于房企来说，现在买地意味着后续资金的连锁性套牢，在后市情况不明朗的情况下并不有利，除部分土地储备不足的企业外，大部分企业仍更偏向于谨慎拿地。”