大型房企上月业绩多下滑 年底跳水楼盘或将增多

　　商报记者 刘晓颖

　　近期，申城多个品牌房企的降价风突袭楼市，短短数日，这几个降价房企搅得楼市波澜四起。而各大上市房企发布的10月业绩报告显示，大部分房企上月的业绩大幅下滑。这更加肯定了外界揣测开发商大幅降价的原因是受到资金压力。业内人士认为，临近年末，大量新项目的上市，以及其他融资渠道的堵塞，可能会引发新一轮的促销潮。

　　截至11月8日，包括万科、金地在内的多家品牌房企公布了10月份销售业绩。就目前来看，各家知名房企10月份业绩普遍环比下跌。万科实现销售额103.4亿元，环比下跌17%；金地销售业绩26.7亿，环比下跌29%；而富力销售金额21亿元，环比下跌32%。

　　对于这些上市房企来说，最重要的筹钱渠道就是融资和获得银行贷款。据中国人民银行统计，截至今年三季度末，房地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。房产开发贷款余额2.64万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5个百分点。房地产贷款增速保持继续回落的态势。此外，房企通过信托和海外基金筹钱的路也先后遭到严格监管。

　　在资金链紧张与调控政策严厉的双重压力下，房企开始谋求出路。有专家表示，降价是促进销售的最有效方法，降价促销是回笼资金最好的方法。事实上，由于销售指标或者资金链关系，已经有部分开发商开始采取大幅度的降价促销策略。10月，龙湖旗下的上海项目龙湖好望山、龙湖郦城率先采取大幅降价优惠活动。此后，中海、新城等房企也将其新推房源顺势降20%－30%不等。此外，作为房地产行业龙头企业，万科旗下的万科清林径、城花新园等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。

　　复旦大学经济学院教授尹伯成表示，在楼市调控政策未放松的前提下，未来房企面临的降价压力将更大，楼市泡沫将会被挤破。