楼市到了拐点了吗？

　　有媒体称，“近期楼市，山雨欲来风满楼，满城皆是降价潮。”但是楼市真的迎来拐点了吗？房价真正地开始下行了吗？

　　不可否认，近期房地产销售趋弱，一些城市的房价也开始下跌。那么到底都是什么地方、什么位置的楼盘在降价？比较早进入公众视线的是上海的中海御景熙岸楼盘，房价从每平方米23000元降价至17000元，直降6000元；嘉定的龙湖郦城从每平方米18000元降至14000元等；深圳招商地产(000024,股吧)的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；广州恒大地产的银湖城，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；成都的首创东公元在售均价5500元/平方米，最高优惠17%；南京、杭州等地也加入了降价城市的队伍。

　　再说身边的北京，国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0.4%。7月份通州的房价开始大幅度下跌，从8月份的均价1.7万元/平方米，直跌到了10月份的1.5万元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。除了通州，昌平、大兴、房山、顺义等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。

　　不难看出，此次降价的基本上在北京、上海、深圳、广州等一线城市，同时降价促销的楼盘多数为新开楼盘及少数定价偏高的别墅项目。且此类楼盘普遍位于偏离市中心的地带、教育医疗等配套相对较差，也就是说，这些楼盘的竞争力较差。从目前公开报道的情况看，处在大幅跳水楼盘，实属少数。

　　据相关媒体报道，有些项目从表面上看虽然给出了不小的优惠，但描述含糊不清，让人质疑其降价真实度。如北京朝阳区的某项目，近期推出50平方米的小户型，均价23000元/平方米，全款予以8折优惠，按揭也可打8.5折，但该项目从今年5月份就开始推出这样的促销活动，其报价与一期项目售价相比有了不小幅度的提高，可见其只不过是“先升后降”而已。

　　不可否认，降价已经在发生，但是在一线城市，降价潮还没有蔓延到城市中心等热门地段。 同时，二三线城市地价房价仍在上涨的现象不容忽视。由于一些地方依靠房地产来支撑经济发展的路径依赖程度较深，仍有一些地方试图“突破”调控政策。比如，广东省佛山市住建局在10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行。

　　降价现象限于一线城市且集中在郊区，由此来判断楼市拐点的到来，实属根据不足且意义不大。我们看到，调控刚刚开始起效，开发商就叫苦不迭，却提醒我们，要看清现实，防止炒作，调控任重道远，还需持续坚持，同时，相关部门要认真评估楼价下行所造成的方方面面的影响，做好应对之策，“迎接”真正拐点的来临。

　　客观地说，由于一些地方的房价已经远远背离了居民收入的水平，即使房价降了两成，对中低收入阶层来说，仍是可望不可及。当前，一方面要加速保障房建设，工作重点要从保证开工率向完工率转变，同时积极做好保障房的分配、推出等机制研究，防止出现不公平现象。同时，不要降低对居民购置首套房的贷款支持。更重要的是，在房地产市场日趋冷静、投机性需求正在减少的时候，有关部门应冷静客观地研究我国房地产存在的种种“乱象”，提出解决方案，进行长期制度建设才是务实之举。（于猛）