海口将召开经适房价格说明会 回应定价问题

　　由于有部分市民对海口目前已公布的经济适用房价格存在质疑，11月8日，海口市物价局主要负责人向记者表示，经海口市政府相关部门出面协调，已选出部分经济适用房购买者的代表，从8日起10个工作日内，海口市有关部门将组织代表召开经济适用房价格说明会。届时，将对经济适用房价格如何制定等问题作出回应。

　　据了解，海口市计划11月中下旬组织实施经济适用住房配售摇号工作。其中南江花园3700元/平方米，福秀小区3450元/平方米，凤翔花园3500元/平方米，南海花园3600元/平方米，水滨花园3800元/平方米。

　　据悉，海口市2010年经济适用住房供应对象的家庭收入、资产和住房困难标准为：家庭人均年可支配收入低于13712元(含);家庭人均资产净值低于上年度人均可支配收入的6倍;家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米(含)。到10月20日，海口市各区经审核符合本市经济适用住房的保障对象有3161户。

　　连日来，有网民发帖称，“这次通知的福秀小区和南江花园两个经适房小区都在荒郊野外，去看房的人心里哇凉哇凉的。福秀小区不通公路，没有公交车。您说这样的小区怎么也得一两千元吧?错!每平方米3450元，南江花园更是每平方米高达3700元。定价依据总得公布一下，不能一口价，爱买不买吧?”网帖还称，位置偏还不算，60平方米左右的户型，使用面积才46平方米，公摊面积占到20%以上，折合成使用面积价格，每平方米超过5000元。

　　11月8日，海口市民罗先生打进热线反映称，粗略计算，海口一个年收入不过1.3万元的低收入家庭，买一套面积最小的60平方米经适房，即使按最低的3450元/平米计算，不吃不喝也得15年。如果还要维持基本生活，30年时间也不一定够。

　　下午，记者从海口市物价局主要负责人处了解到，针对部分市民反映的经济适用房价格偏高的问题，市物价局领导高度重视。11月8日，经海口市政府相关部门出面协调，已选出部分经济适用房购买者的代表。从8日起10个工作日内，海口市有关部门将组织代表召开经济适用房价格说明会。届时，将对经济适用房价格如何制定等问题作出回应。

　　首付四成 月供1036元

　　11月8日，记者就海口经济适用房价格的问题，请教了专业人士。

　　海口一家房地产营销公司负责人吴先生告诉记者，以3700元/平米计算：3700元×60平米=222000元。如果首付3成，首付款是66600元，贷款总额要155400元。那按照2011年7月7日的最新基准利率、20年还贷计算，还贷总额为290275.9元，月均还贷1209.48元。

　　吴先生说，如果首付4成，那么首付为88800元，需要贷款133200元，同上标准计算，还贷总额为248807.92元，月均还贷1036.7元。参考这样的还贷标准和经适房人均收入门槛，可以说，对于真正符合条件的购房市民来说，买经适房确实有些困难。