新房成交均价下跌近一成 二手房议价空间加大

　　深圳新闻网

　　讯 上周（10月31日～11月6日），深圳新房成交继续下挫，成交依然低迷，价格全面调整。虽然二手房业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，成交再次下跌。

　　成交量降幅逾一成

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅515套，环比下降14.74%。具体到各行政区域，宝安区成交217套，居全市之首，环比大幅上涨45.64%；龙岗区位居第二位，成交了145套，环比大幅下降29.27%；福田区成交了18套，环比大幅下降58.14%；南山区成交了84套，环比大幅下降40.43%；盐田区成交了49套，环比下降19.67%；罗湖区成交了2套。

　　成交价格方面，上周的新房成交均价为19904.77元／平方米，环比下跌了9.62%。罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了5.48%，南山上涨了2.38%，龙岗上涨了10.36%；福田、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了2.96%，宝安下跌了12.95%，盐田下跌了2.88%。

　　业主议价空间扩大

　　二手房方面，全市共成交730套，环比下降9.43%。具体到各行政区域，除宝安区环比上涨外，其余五区均环比下降。宝安区成交了164套，环比大幅上涨29.13%；龙岗区成交189套，环比大幅下降22.54%；罗湖区成交了140套，环比下降17.65%；福田区成交了136套，环比下降3.55%；南山区成交了91套，环比下降9.90%；盐田区成交了10套。

　　10月份以来，虽然市民看房的积极性有所增加，但成交量仍未见上涨。世华地产成交系统数据显示，10月份全市二手房成交量环比9月份下降近3成。

　　进入11月份，成交量依然低迷。据世华地产地铺经理介绍，虽然近段时期业主议价空间有所扩大，但是大多数置业者并不买账，连续几月市场成交的低迷，令他们对后市看跌的信心大增，他们期望于业主有更大的让步。

　　低档商业物业拉低均价

　　世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖成交均价为51720元／平方米，成交的物业主要集中在宝安龙华和罗湖东门片区；租赁成交均价为203元／平方米／月，环比大幅下降21.81%，盐田和宝安中心区低档物业的成交拉低成交均价。据调查，近期港人来深置业有所增加，主要集中在罗湖区，较青睐东门片区的商铺物业。

　　写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为155元／平方米／月，环比上涨17.88%，福田中心区高档物业的成交拉高成交均价。

　　商住市场方面，上周商住租赁成交均价为40元／平方米／月，环比上涨5.26%。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，在紧张的调控背景下，楼市陷入深层观望期，近期入市的新楼盘普遍开盘销售率不高，推盘的频率相对减小，后市将延续这种低迷气氛，成交价格继续受大势影响将有较大幅度的调整，降价已成基本态势。二手房的放盘量减少，业主普遍出售意愿不强，后市将在多方博弈中，价格继续下跌。（记者 董超文 实习生 尹璐）

　　大量地块延期已成为许多城市土地市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等地一线城市表现较为突出。

　　北京土地市场10月份也表现平平。土地成交面积125.78万平方米，相比9月份成交173.6万平方米，环比下降23.54%。而且住宅地块仅成交1例，创造了4月份以来新低。在成交价方面，总成交金额27.78亿元人民币，环比下降78.87%。

　　开发商囊中羞涩

　　业内人士介绍，接近一半的地块集体延期，这在武汉土地市场上非常罕见，但与2008年的情形非常相似。据武汉亿房网研究中心资料记载，2008年第3号公告原计划出让9宗地，结果4宗地延期；2008年第4号公告原计划出让8宗地，结果也有4宗地延期。

　　亿房网研究中心研究员谢添分析认为，多宗地块被延期有可能是因地块无人报名，为避免出现流拍给市场带来悲观情绪而暂时不挂牌拍卖。“金九银十”全国大部分城市商品住宅销量下降，影响了开发商回笼资金。同时，开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断，资金链出现困难。例如，此次武汉土地拍卖会上延期的优质地块，竞买保证金每宗高达4亿至5亿元。即使开发商有兴趣，但短时间没有凑齐资金，也无法报名。另一方面，大量保障房的建设和上市将对商品住宅市场带来一定冲击，间接影响开发商推迟拿地。

　　北京土地市场出现了一个“怪现象”，即许多地块的拿地企业均是其他行业的企业，而并非房地产业。如11月2日中国航空油料集团公司、11月3日北京宏远物流有限责任公司成为土地市场的主角。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价非常重要的要素，占20%～40%。如果土地价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”