北京现中介倒闭潮 楼市拐点渐显

　　经济观察网 记者 张雅楠

　　中介大规模倒闭被认为是房地产市场下行的重要风向标，2008年的时候便验证了一轮拐点的出现，如今，这一拐点的迹象正在显现。

　　据链家地产统计，今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为三年来最多，其中10月关闭门店177家，已连续多月单月关闭中介门店超过100家，其中约73%为中小经纪机构。

　　调控以来，特别是限购政策实行的近一年时间里，中介遭遇了前所未有的生存压力，成交量不断走低，据北京市房地产交易管理网数据，10月北京二手住宅网签套数为7262套，环比9月下降约17%，比去年同期下降近一半。

　　链家地产首席分析师张月认为，2009年房地产投资火热，经纪公司门店成交套数高，几乎所有经纪公司都盈利，出现了盲目扩张的现象。但今年受“限购令”影响，二手房市场急剧缩水，并且市场已连续多月成交走低。前两年大规模扩张的门店面临僧多粥少的局面，经纪公司将过“严冬”。

　　此外，经过多年的发展，二手房市场逐渐成熟和规范，市场集中度增强。链家地产市场研究部统计，二手房交易中，排名市场前七位的经纪公司占市场份额50%以上，去除自行成交外，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%左右。张月说，集中化的市场格局下，若遇到像2009年那样成交良好的环境，各类经纪公司都有生存机会，而在当前冷清的市场之下，中小经纪公司面临更大的生存考验，因此出现集中倒闭现象。

　　张月认为，短期内市场成交难有明显改变，可能会出现更多经纪公司因无法承受长期的低成交量而选择关店，未来成交量是否仍然保持低位主要取决于楼市调控政策的变化。