北京住宅成交量环比下跌近25% 降价房源数量稀少

　　11月首周（10月31日—11月6日），北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为2937套，环比前一周下跌了24.8%，新建商品住宅网签量已经连续2周下跌。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（10月31日—11月6日）北京全市新建商品住宅网签总量为1158套，环比前一周的网签总量下跌了22%，与去年同期相比更是大幅下跌了67%。

　　全市二手住宅网签总量为1779套，环比前一周的网签总量下跌了26.5%，与去年同期相比大幅下跌了近46%。

北京第44周新房二手房网签量

北京新房二手房网签量周对比

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮分析表示，新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，数量稀少的降价房源难以满足等待特价房源的购房需求。此外，房价回落幅度有限，且并未降到大部分消费者能够普遍接受的一个心理价位和资金承受范围，也是造成新房成交量持续下滑的重要原因。

　　二手市场方面，陈亮分析表示，近两个月二手住宅价格的回落，使得购房意愿的确有所回暖，并明显呈现出上旬成交较少，中下旬成交量逐步增多的趋势，这与购房者等待观望的心态密切相关，购房者在月初更倾向于等待观望看看房价是否还会继续回落，出手购房更倾向于选择中下旬。

　　陈亮预计，2011年剩下的2个多月，北京的新房市场，如果价格依旧较为坚挺，房价不能出现明显的回落，那么新房市场的成交量将很难改变目前的低迷状态。上周，北京新房市场库存量已近12万套，开发商较大的资金压力和库存压力，将使得新房市场或将在年底或年初迎来一轮明显的降价。

　　二手市场，住宅的价格还将继续回落，随着房价的继续回调，会有越来越多的首次置业者会选择出手购房，成交量有望继续回暖。