南京楼市促销大战开始打响

2011-11-07 10:17    作者:   来源:  

  本报讯(记者 兰文) 在楼市“三限”严厉调控下,南京楼市金九银十成交量大跌,据搜房网数据监控中心监测统计,四个一线城市9-10月住宅成交量全线下跌,下跌幅度均达四成,南京成交量也大跌近五成。除此之外,截至11月2日,南京楼市住宅库存量飙升到了47747套创下新高,若加上11、12月份1.3万套左右上市量,预计有6万套的可售房源。

  库存激增销售压力增大

  金九银十的成交量毫无起色,开发商会抓住今年最后2个月冲刺,以价格换取销量来减轻库存,南京新一轮价格战已经开始打响。据搜房网监控中心11月初最新1份调查显示,目前南京在售的220多个住宅项目,已经有170个项目在促销打折,其中有20%以上的楼盘最高给出了9折以上的大幅优惠,以价换量的趋势将非常明显。

  江北大盘率先打响11月价格战,房价一口气又降了300-600元/平米。继上周末旭日上城开盘锐减1000元/平米,将均价下拉到7500元/平米后。本周苏宁环球(000718,股吧)旗下2大盘威尼斯水城、天润城也开始跟进,其中威尼斯水城新领取了1、3、10号楼销许共281套小高层房源,开盘认购可减700元/平方米,预计成交均价将创下今年新低约7750元/平米;而天润城也领取了2栋楼销许,参加团购可再减600元/平米折后均金仅7600元/平米。

  江宁片区,近期各家楼盘优惠也层出不穷,其中力度最大的武夷水岸家园再次针对90平米的两房和98平米的三房推出一口价活动,一次性付款7500元/平方米,按揭7777元/平方米的优惠,且不分楼层不分位置。

  品牌房企楼盘加速去库存

  万科、中海、保利等一线房企在年底也加快了上市的步伐以求快速减轻库存,完成今年的销售任务。其中万科计划11月初推出其位于仙林的纯新盘金色领域,计划共推出6栋预计600多套精装房源,户型面积为90-125平方米,预计均价11500-12000元/平米左右。

  而保利在持续加速紫晶山、罗兰香谷的推盘量后,本月也将以闪电速度推出其位于江宁大学城的纯新盘保利梧桐语,预计将在11月底开盘,首批推出一期的03、09和21栋,户型面积为82-139平米的两房、三房和四房。而中海在上周末加推了凤凰熙岸的1套房源后,今年9月在浦口团结村拿的1幅住宅地块上周末已定名为万锦熙岸,目前项目接待中心已经盛大公开,现场售楼处也将于12月底正式亮相,快速上市策略已非常明显。

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