太原楼市价格年底有望稳中趋降

　　今年以来，随着“国十条”、太原“限购令”等调控政策的深入实施，以及金融货币政策逐步紧缩，太原市房地产市场观望气氛日浓，楼市明显降温。从近期太原市统计部门、房管部门分别发布的房地产市场运行情况看，当前太原市房地产市场呈现出投机性购房得到明显抑制、外地购房者比例大幅下降、商品住房价格涨幅放缓3个明显“降温”特征。针对四季度“尾市”商品住房价格走势，相关分析显示，房价预计将维持“基本稳定”的趋势，价格明显波动的可能性不大，但有望小幅下降。

　　商品住房价格涨幅放缓

　　据统计部门发布的数据，今年1至9月份，各月商品住房销售价格同比涨幅逐月趋降，年初保持在3％左右，至9月末已降至1％左右。由此可见，开发商对商品住房销售价格保持持续上涨势头明显信心不足。

　　而从房管部门发布的市场实际交易数据来看，今年以来，90平方米～144平方米的商品住房成为主流刚性住房需求，充当着太原楼市中的销售“主力军”。由此可见，在一系列调控政策下，主流购房者在选择购买第一套房时，更多地考虑了首付比例、贷款利率等因素，并因此产生了购房 “一步到位”的想法。正是由于刚性住房需求成为市场主流，加之购房者现金支付比例上升，才推动开发商维持稳定房价以快速回流资金。

　　市场投机成分明显减少

　　目前，尚没有太原市已售商品住房空置率的权威调查数据，但业界公认的看法是，太原作为省会城市和渐显雏形的区域性大都市，外地涌入的投资、投机性炒房热钱，是近几年来房价快速上涨的重要原因之一。

　　房管部门最新发布的一项数据显示，今年前三季度，在成交的商品住宅中，太原市居民购买的商品房住宅面积为126．29万平方米，占成交总面积的75．49％；外地居民购买的商品房住宅面积为41．01万平方米，占成交总面积的24．51％。而以成交套数统计，太原市居民购买商品住宅套数为10670套，占成交总套数的74．90％，外地居民购买的商品住宅套数为3576套，占成交总套数的25．1％。

　　由数据可知，外地居民购房面积或套数均占25％左右，而2010年同期，这一比例均超过50％。房管部门相关分析指出，太原市在出台“限购令”后效果已经开始显现，外地购房人所占比重大幅下降。

　　三道“紧箍咒”勒紧房价

　　“调控政策仍是捆绑过快增长房价的主要力量。”山西房地产门户网总监李晓彤分析，政策调控影响主要产生在限购和金融信贷两方面。2月19日“限购令”实施细则出台，对外地户籍置业者影响较大。由于外地户籍人群要提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，购房申请、审批办理存在一定的时间局限性，导致目前房产交易市场上本市户口购房者占据绝对主力。而加息、银行信贷收紧等政策使住宅市场观望氛围浓烈。特别是央行3次提高存贷款利率，加大了购房者还款压力，有效抑制了投资性购房者的置业积极性。

　　“房地产企业目前资金回笼压力非常大，这将促进房价松动。”某知名上市房地产企业太原分公司销售负责人说，由于上半年各银行对首套房贷款取消了利率优惠，对二套房贷款的首付要求六成以上，贷款利率普遍上浮10％甚至更多，此项政策明显降低了购房者的意愿，影响到相当一部分改善型住房的需求，尤其是投资、投机性需求，减少了房源的销售，进而影响到房地产企业的资金回笼。对开发商而言，一方面是近期建筑成本不断增加，另一方面是政府调控力度不断加强，这样就使得开发商在房价的“涨与不涨”之间徘徊不定。而对于购房者而言，强力持续的调控政策增加了对房价下跌的预期，“看跌”心理使得市场持续弥漫观望情绪。该负责人坦言，开发企业虽然没有明显松动房价，但近期明显频繁使出“一次性付款打折优惠，按揭贷款无优惠”的促销回笼资金手段。

　　“保障房建设是长效缓解高房价压力的途径。”太原市房管局新闻发言人康建斌指出，今年全市就完成4万套保障房开工建设，预计未来几年随着大量保障房的分配和廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等分配模式的不断完善，对平抑房价、平衡供需将起到巨大作用。