上海市二手房交易指数13个月首跌

　　中广网上海11月7日消息 （记者杨静 实习记者邢若琼）上海二手房指数办公室昨天发布的最新指数报告显示，今年10月，上海二手房指数为2597点，这是二手房指数13个月来首次下跌。对此，专家表示降价节奏可能加快。

　　2011年10月，上海二手房指数为2597点，较上月下降3点，环比下跌0.12%。这是二手房指数自去年9月以来首次下跌。在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，41%走平，仅5%上涨。目前，上海二手房价格尚未出现拐点，成交低迷主要是受限购和限贷影响，纯投资型需要基本被遏制。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，就上海而言，政策还会持续紧缩，从这个月开始，上海将继续领跌二手房市场，这也是目前房市的大势所趋。杨红旭说：

　　“价格下拐之后的话，会持续下跌一段时间，我们说上一轮楼市下跌，是从08年8月份跌倒09年的2月份，跌了半年；那这次十月份下拐之后，我估计也会出现大概6个月左右的下跌。但是跌幅不一定超过上一轮，保持一种震荡，因跌的态势持续时间还是要长一点。”

　　沪上多家房地产中介表示，买卖双方心态的变化也在成交量下跌中起到了决定性作用。由于新盘打折力度大，大多数买家对于二手房跟风下跌有较高期望。中原地产陆家嘴(600663,股吧)分部负责人高先生告诉记者，十月份该中介二手房成交量为零，而近几个月成交量也比较低迷，唯一成交的几套住宅都是与浙江籍房东因资金回笼需要，而降价抛售住房有关。

　　“和原先的价格差不多，但是一些急卖的啊，他的议价空间大一些。我说，原先的挂牌价，打个比方，1150万，但最终的成交价要1100万。他的降价幅度很大，但是他的前提条件是一次性付款。”

　　据了解，受房地产市场“倒挂”的影响，二手房挂牌价只有比原先价格低很多，才能够吸引到较多购房者。目前，上海购房者的议价空间已经达到10%到15%，而市场二手房的降幅仅为5%左右，所以买卖双方的预期目标还不能达成一致，这也是成交量异常惨淡的原因之一。