楼市寒流来袭几人能够HOLD住?

2011-11-05 10:03    作者:   来源:  

  全国房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域,包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商,集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。(11月4日京华时报)

  “金九银十”变身“铜九铁十”后,房地产市场随着自然季节的变化一路“降温”,少数地方试探性的零星“假摔”之后,直降6000、7000,降幅高达20%、30%的“真摔”渐渐由假想变成现实。上月底有报道称,底价40亿元的福建晋安桂湖温泉综合体千亩地块挂牌出让,因在规定时间内无人报价而流挂。直降、流拍现象越来越“流行”,楼市寒流真的逼近了!

  京城出现13000元的“低价”房,新项目开发商不敢贸然接手,个别地方买房者因房价骤降而集体“维权”,这些无疑已经发出楼市寒流的真实信号。从这股寒流我们不难看出,不只开发商资金吃紧,不得不“抛售”回笼资金,而且一些地方政府仍然对房地产财政恋恋不舍,上个月广东佛山在执行前半小时被紧急叫停的“限购松绑令”就是最好的证明。

  “史上最短命房地产新政”流产的警示,似乎并没有让一些地方政府官员和房地产商们完全面对现实,有关专家、学者甚至较高级别的官员纷纷通过特定的场合,批评调控措施过于严厉,要求放松、放宽相关政策,让楼市缓一口气。然而,国务院常务会议却明确坚定不移地继续巩固调控成果,彻底打破了政策解冻的幻想。

  毫无疑问,此轮楼市调控,中央的态度相当明朗,不达目的决不收兵。既然已经无法回避,只能是正视现实,顺应形势及时调整思路、政策,做好“防寒抗冻”措施,确保平稳度过“寒冬”。温州等地一度出现的老板“跑路潮”,已经向各地发出了危机预警。无论是房地产业,还是地方政府部门,借助“冬眠期”,挤挤泡沫,祛祛虚火,无疑是最务实的选择。

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