海口楼市成交量大幅缩水 打折促销或成常态

　　记者从2011年海口市房地产市场运行及保障性住房建设情况新闻发布会上获悉，截至10月21日，海口市商品住房均价为8863元/平方米，房价呈现出上涨放缓，理性回归的态势。

　　数据显示，今年海口商品房均价为9213.7元/平方米，商品住房均价为8863元/平方米，同比上涨9.3%。据海口市住建局相关负责人介绍，这个增幅在年初提出的新建商品住房价格控制目标内，低于海口市城镇居民人均可支配收入增幅。同时在市场实际操作中，很多楼盘都有买房送物业、家电、装修等优惠措施，这又从内部拉低了部分房价。

　　业内人士认为，受国家系列调控政策影响，海口楼市成交量大幅下挫，开发商“打折促销”和投机性炒房得遏制是海口房价过快上涨的势头得以抑制的主要因素。同时，随着海口开发商资金日渐趋紧，在销售与资金的双重压力作用下，预计海口房价有可能将进一步下行。

　　成交量同比大幅缩水

　　今年以来，海口房地产开发投资快速增长。前9个月，海口房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。

　　但与快速增长的投资相比，海口房地产成交量却大幅缩水。据统计数据显示，登记销售商品房11956套、125.78万平方米，同比减少47.50%和51.5%。其中，登记销售商品住房9801套、107.43万平方米，同比减少49.20%和52.50%。商品房销售金额1156046.91万元，同比下降40.6%。

　　与此同时，岛外购房占主导的现状仍未发生改变，岛外购房数量也在下降。在登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%，套数的41%和59%，岛外购房数量与去年同期相比下降约一成。

　　成交量的持续低位，今年的“金九银十”被海口开发商寄予厚望，但并未能扭转销售颓势。近日记者对海口楼盘的走访中发现，虽进入“金九银十”海南传统楼市旺季，但大多数楼盘的售楼处都空空荡荡。售楼员告诉记者，原本打算进入旺季能够有所起色，但受到大环境的影响，观望情绪极其浓厚，近期的成交量甚至不如六七月份。

　　打折促销或成“过冬”常态

　　经过长达大半年调控的重压，成交量的大幅下滑让众多海口的开发商压力倍增，房源存量逐渐增加，为了能尽快增大售量以解资金压力，许多开发商纷纷推出了打折促销活动。

　　近日，记者对海口多处楼盘进行实地调查发现，海口房价平均下滑了近两成，目前6000元价位的楼盘已明显增多。在滨江路某楼盘，该楼盘开盘价格为8000元/㎡，但全款购房可以享受8.5折，这样子算下来实际价格仅为6800元/㎡，降价幅度接近20%。目前，海口房价6000元/㎡左右内的房源随处可见，其中一些比较知名的楼盘也纷纷加入到降价潮之列。

　　据中原地产监测数据显示，目前海口的高端项目中已有超过50%的项目采取降低折扣的方式进行暗地降价促销，尽管其中大部分项目下降幅度并不大，但已有个别项目出现8折以下的折扣优惠。据记者了解，部分原本打算10月开盘的开发商也对当前形势不看好，纷纷延迟开盘时间，期待后市会有转机。

　　天伦·誉海湾常务副总经理云天龙在接受地记者采访时表示，由于限购，当前市场观望情绪浓厚，整个市场的供给与需求的矛盾也十分突出。他指出，当前海口楼市形势十分严峻，许多开发商面临着资金链紧张，开发商在今后相当长的一段时间内可能要本着过苦日子过紧日子的态度来度过这个“冬天”，促销活动或将成为今年下半年到明年上半年海口开发商的常态。（记者 陈一夫）

　　海口部分新房跌破6千 楼盘打折促销度"寒冬"

　　上海楼市引领全国降价潮 房企巨头加入7折军团