九成城市金九银十热度不及往年 北上广深成交跌

　　截至2011年11月，全国已有47个城市颁布限购令，在限购令的持续影响下，绝大部分城市住宅成交量明显下降。据搜房网数据监控中心监测统计的47个大中城市中，近九成城市2011年“金九银十”楼市成交量不及往年。北、上、广、深一线城市9-10月住宅成交量全线下跌，下跌幅度均达四成以上。

　　近九成城市“金九银十”热度不敌往年 北上广深住宅成交量下跌56.19%

　　据搜房网数据监控中心统计，搜房网监测的47个大中城市中，有41个城市2011年“金九银十”住宅成交量低于2010年同期，占比达87.23%。上海、广州、深圳等9个城市同比下跌五成以上，其中上海下跌幅度达62.13%、广州下跌57.82%、深圳下跌59.16%；此外北京住宅成交量也下跌了45.37%。

　　据搜房网数据监控中心统计，北京、上海、广州、深圳4个城市2011年9-10月共住宅共成交36113套，而2010年9-10月，北上广深共成交住宅82425套，4个城市住宅成交总量同比去年同期下跌了56.19%。受各地限购令的影响，全国9-10月楼市普遍遇冷，许多城市的住宅成交已经出现大幅度下滑的局面，天津、苏州、杭州、重庆、成都等房地产较为发达的城市均有不同程度下跌。

　　9个城市成交量下滑幅度达50%以上，分别为上海、广州、深圳、成都、大连、福州、常州、无锡、扬州；此外有10个城市成交量下跌40%以上，分别为北京、重庆、杭州、南京、长沙、南昌、佛山、宁波、泉州、合肥；其他22个城市分别有不同程度下降。

　　据搜房网数据监控中心统计，47城市中个，仅有6个城市“金九银十”住宅成交高于2010年同期，分别是东莞上涨21.36%、济南上涨32.82%、昆明上涨27.40%、绍兴上涨21.70%、厦门上涨59.27%，三亚更是上涨了325.80%，为2011年“金九银十”住宅成交量涨幅最高的城市。

　　三成城市成交均价下跌 北京、上海、三亚成交价超2万

　　2011年金九银十楼市，虽然有近90%的城市住宅成交量下跌，但大部分城市的成交均价并未出现下跌现象。据搜房网数据监控中心统计，仅有30%的城市住宅成交均价下跌。其中北京9-10月住宅（别墅成交价格）成交价格为23478元/平，同比2010年同期下跌16.65%，为成交价格同比跌幅最大的城市；其次宁波成交价也下跌了14.34%；其他部分城市也有一定程度下滑。

　　此外有近40%的城市住宅成交价格涨幅在10%以内，为正常的波动幅度，包括上海、天津等城市。而余下的30%的城市，成交价格涨幅均达10%以上，涨幅最高的城市为成都、三亚，上涨幅度达19.93%和19.10%。

　　据搜房网数据监控中心统计，搜房网监控的47个大中城市中，2011年“金九银十”期间，北京、上海、三亚的住宅成交均价最高，均超过20000元/平米；其中三亚成交均价达25191.93元/平方米，为当前住宅成交价格最高的城市，其次为北京23478元/平米（别墅成交价格），上海22025元/平米；成交均价过10000元/平米的城市还有深圳、广州、宁波等城市。而天津、成都等重点城市的成交价格却仅在9000-10000元/平米之间波动。

　　“金九银十”开发商疯狂推盘 7个城市开盘量环比翻番

　　据搜房网数据监控中心统计，搜房网监控的47个大中城市中，有40个城市在9-10月住宅开盘量高于前两个月（7-8月）；三亚、南京、青岛等7个城市住宅开盘量环比增加了一倍以上，其中青岛9-10月住宅开盘量较7-8月翻了两倍。此外还有深圳、厦门、天津等13个城市“金九银十”住宅开盘量环比7-8月上涨50%以上。

　　可见，2011年开发商仍然把“金九银十”当成销售的好时节，一时在全国引起一波开盘热潮，但开发商的疯狂推盘并未改变疲软的楼市，成交量的一度下滑使得开发商库存积压，资金链受到严重影响。

　　搜房网数据分析师认为，各地“限购令”从购房资格入手，限制购房人群数量，使得楼市住宅需求量大大减少，即使开发商降价促销，也难改楼市低迷的状态，唯有限购令政策放宽才能使楼市解冻，届时方可出现一个正常、健康的楼市。