山西首届商业地产招商会 未来将按客户需求开发

　　开发商与商业品牌对接交流，未来将按客户需求开发地产

　　2日，山西省首届商业地产招商大会召开，这是山西省首次举办集商家集中选址、开发商批量招商的商业地产对接型展会。参会的开发商与商业品牌代表表示，未来的商业地产将从目前的先开发再招商，转向商业定制式开发，即根据客户的需求来开发地产。

　　省房地产协会代表介绍，随着山西省国家资源型经济转型综合配套改革试验区的设立，以及"一核一圈三群"的山西省城镇发展框架的明确，山西迎来了跨越式发展的最好时期，而太原的商业也正处于向城市多中心发展阶段，商业地产潜力巨大。从太原市的商业规划来看，长风西大街、客运新南站、晋源区等区域将会兴起商业地产，形成城市新的商业中心。国际化商业品牌在太原市的数量会呈快速增长之势。"以往商业项目开发，开发商均是先开发再招商，其硬件往往不能满足品牌零售商的经营需求，直接影响到项目的招商和运作。"省代理商联合会秘书长孙国强介绍，因为缺乏商业地产的开发经验，山西省一些很有影响力的开发商曾因竣工项目达不到零售商的要求而屡屡整改卖场。现在，他们已经意识到了问题，开始向定制式开发转变，即根据商家对卖场的设计、规划要求，合理安排卖场内的柜台、银台、出入口布局，以及停车场、配套餐饮、娱乐场馆的分布等。

　　孙国强认为，和信摩尔、铜锣湾广场即是定制式商业地产的典型代表，这种充分考虑商户经营、收益的商业地产项目，在未来将成为商业地产的主要开发模式。(记者 戎紫冰)