10月最后一周止跌回升 近千套成交量难扭楼市颓

　　十月最后一周，杭州楼市成交量止跌回升，然而却依然无法动摇今年“铜九铁十”的惨淡结局。上周(10月24日-10月30日)，杭州市(含余杭、萧山)商品房(不含经济适用房)共成交980套，成交面积为10.41万平方米，环比分别增长三成和四成有余。此外，杭州市商品住宅成交量也有一定幅度的上扬，单周商品住宅共成交584套，成交面积为6.77万平方米，环比增幅则为6.18%和20.55%。

　　行情：预定环比下跌三成多

　　预定方面，上周杭州市商品房预定量则有所下滑，共预定258套，环比下滑33.51%。其中，萧山区鸿兴城周预定100套房源，斩获单周预定冠军；江干区田园板块的朗诗·田园绿郡预定47套，名列第二位。从个盘成交行情来看，西湖区商业项目中天·西城纪以206套的高成交量问鼎杭城冠军。

　　上周商品房成交量平稳小幅回升，主要是由于前期供应大幅放量和房博会期间的促销活动，刺激一部分需求入市，在一定时间内陆续集中成交，预计这样集中成交的态势保持一段时间，成交量也会较为稳定。

　　区域：主城区内拱墅居首

　　从各区域成交走势来看，主城、余杭两区商品房成交量均有不同程度的增长，萧山区则下滑明显。主城区共成交312套，成交面积2.94万平方米，环比分别增长92.31%和105.04%。拱墅、西湖和江干是上周的三大热点区域。其中，拱墅区凭借244套成交量、1.13万平方米成交面积跃居各区域首位。西湖区跃居第二，共成交商品房105套，成交面积1.04万平方米，环比分别增长31.25%和46.5%。紧接着，江干区以86套的成交量列第三位。从各区域成交走势来看，上周除之江外，其余各大区域成交量均回升明显。

　　此外，杭州市商品住宅成交量也增长明显。据统计，上周商品住宅共成交584套，成交面积为6.77万平方米，环比增幅分别为6.18%和20.55%。其中，主城区共成交商品住宅261套，成交总面积为2.79万平方米，环比分别上扬31.16%和46.31%；余杭区周成交商品住宅256套，成交面积3.25万平方米，环比分别增长8.94%和25.17%；萧山周成交商品住宅67套，成交面积0.73万平方米，环比继续有较大幅度的下滑。

　　排行：商业新盘拔得头筹

　　上周杭州市共有134个楼盘有成交，环比增加9个，有22个项目成交量在10套及以上。

　　新近开盘的中天·西城纪以206套成交量、7814.48平方米成交面积拔得头筹。在房博会开幕前一天，中天·西城纪首次开盘，推出34-43平方米的LOFT小户型，一共400多套房源。不错的地理位置和理性的产品定价是项目赢得购房者青睐的主要原因。

　　余杭区的东港花苑次之，共成交75套商品房，销售报价为6457元/平方米。紧接着，龙湖·香醍溪岸共成交57套，列第三位。

　　上周个盘成交前十强

　　排名 楼盘 城区 销量 面积 价格(元/平方米)

　　1中天·西城纪拱墅区206 7814.48 18192

　　2东港花苑余杭区75 7319.63 6457

　　3龙湖·香醍溪岸余杭区57 12761.09 17841

　　4金地·自在城西湖区42 3641.17 18615

　　5瑞城花园余杭区37 3178.33 8550

　　6鸿兴城萧山区32 1712.83 9516

　　7中海·紫藤苑西湖区25 2440.54 14430

　　8保利·湾天地下沙23 2400.42 8900

　　8元都新苑下城区23 2163.71 13025

　　9莱德·绅华府拱墅区21 1870.93 21171

　　10绿城·西溪诚园西湖区20 1819.21 26000

　　来源：每日商报 作者 陈贲