房价“跳水” 所欲何求

　　摇摇晃晃的房地产市场中，不少地方的楼盘开始降价了，这对广大“望房兴叹”的百姓来说是值得高兴的一件事。可是近来，上海等地连续发生几起因开发商降价引发原有业主维权事件，在市场上引起不小的影响。

　　事情简单来说就是上海几处大楼盘的降价促销活动，导致购房者资产缩水，业主怒气难消进行维权。例如上海中海房产开盘400套，开盘房价直降6000元。其中中海御景熙岸别墅降幅高达43%，市中心的香溢花城跌幅也达32%。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%；不少二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌，譬如成都降价幅度大多在5%—10%之内，南京约10%，天津则在5%至15%左右。同时，当前维权业主这种“许涨不许跌”的行为也引发众议。有人说开发商无视购房者权益，导致业主资产缩水，业主理应维权；也有人说业主维权属于非理性行为，毕竟，买房时没人逼你签购买合同，不合法理且有违契约精神。

　　降价是怎么发生的？恐怕一个重要原因就是资金的缺乏，资金链的紧张促成了房价的下调，房地产公司需要回笼资金。根据Wind统计数据显示，截至10月25日，剔除不可比因素后，申万分类已披露三季报的47家A股上市房企三季度合计实现营业收入364.76亿元，环比下降12.5%；合计实现归属于母公司股东的净利润37.45亿元，环比下降38.5%。净利润环比下降的公司共29家，占比达62%。万科、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。

　　看来，开发商手里的钱真的不是前两年那个“财大气粗”的样子了。可用的钱不多，又有一大堆事要花钱。一是房企在年底前需要偿还短期银行贷款、支付工程款、农民工工资，以及应缴纳的去年购地的50%的地价款等，需要通过降价售房来获得资金；二是银行方面，由于国家明确的政策限制，使得房地产公司的开发贷款越来越难；三是销售方面，严重背离居民收入水平的过高房价以及投资客的离场，也导致售楼情况很不理想，回款不理想；四是融资融券途径的资金来源现在也面临断档问题；五是今年以来通过信托方式筹款的规模以达到一千多亿，目前几大信托公司的房地产信托已经全部叫停，且这些信托融资在12个月、18个月、24个月不同周期到期后，如果市场依然难有起色，届时将危机四伏。

　　一些开发商看到了政府愈发坚定地进行宏观调控的决心，不少房地产公司预期未来房市走低，所以希望提前降价或许能够抢占先机，卖的好一点，减少企业运营的财务成本。另外，还有一些房地产公司预期土地价格有走低趋势，也需要急速回笼资金得以尽快进入新一轮的房产投资。

　　这场风波或许只是房地产变革道路上的种种阵痛，它提醒我们宏观调控不会一蹴而就，未来道路上还会面临更多的考验。