租金下浮 年底出手租好房

　　10月北京租赁市场开始降温　受限购影响“换租族”诞生新群体

　　进入11月，即将毕业的大学生将陆续收到第一批用工通知，也将在崭新的工作单位开始实习。虽然每年暑期才是毕业生租房热潮，但从学校到单位的调试过程中，他们也将面临搬出学校到单位临近的地方租房住的情况。而目前，暑期租赁旺季渐行渐远，北京的住宅租赁市场也逐步降温。无论是新租房还是准备年底换房的租客们，都可以趁现在择机而动。

　　●租赁市场量价齐跌年底换租可提前开始

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月份北京全市租赁市场成交总量与9月份同期相比大幅下跌了16%，与7、8月份时的暑期租赁旺季相比，月成交量更是大幅下跌了27%。而在租金价格方面，10月份北京全市租金均价为3134元/月/套，与9月份的价格相比下跌了3%，与7、8月份暑期租赁旺季时的租金价格最高点相比，下跌了近4%。

　　对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，随着暑期毕业生、外来务工人员租赁需求的减少，近两个月来租赁市场开始降温。租赁需求的减少，使得租赁市场供不应求的矛盾得以缓解，房屋的出租速度也由旺季时的1-3天，拉长至5-7天，部分房东为了避免房屋空置带来的损失，开始调低报价，积极寻租。同时，年末年初历来是租赁市场的传统淡季，预计在明年2、3月份春季租赁旺季来临之前，北京的租金均价还将继续回落。因此，建议明年有租房或换租打算的租客，不妨趁着现在的淡季提早租房，现在租房不仅价格便宜，而且可挑选余地较大，可以避开明年春节后的租赁高峰。

　　●年初因房租高升“被换租者”

　　或加入年底换租队伍

　　另外，相比往年的春节前后的惯性换租，今年可能出现一个崭新的换租群体，据链家地产某二手房门店工作人员小张介绍，今年由于受到限购等政策的影响，很多人都放弃或延缓了置业计划，在年初和年中的时候选择租房过渡，而这也使得今年房租价格的涨幅超越以往。也正是由于今年房租攀升得快，导致很多租房者都降低了自己的居住标准，或者选择到更偏远的地铁沿线居住，或者选择两三人合租。该工作人员表示，受年初调控政策影响而被迫降低租住品质的人，他们如今也大多到了一年的合约期，而这部分人很可能会加入到传统的换租族的队伍中来，在年底租金水平相对较低的时候挑选更适合自己的房源，弥补之前居住的不足。

　　而在二手房门店探访过程中，已有一些租房者找到中介表示，今年突然升高的租金让他们有些措手不及，当时要不就直接拿了房东的赔偿换地方住，要不就接受了高房租，但妥协的结果是一年都住的不是很方便和舒服，因此，到了年底，趁租房淡季的时候想要更换一些居住环境，找到性价比更高的房源。

　　●有公租房入市的区域租金有下浮趋势

　　据了解，10月北京市中高档住宅一、二、三居室的租金价格分别为2668元/月、3728元/月和5330元/月，其中，一、二、三居室价格均出现下浮，北京中原市场研究部认为，二手房买卖市场惨淡，挤压部分房源转售为租，致使租赁房源增加，供大于求，租金价格下浮，而一、三居室下调浮度则较大。

　　根据中原地产市场研究部的统计，10月全市租金价格下降较明显的是石景山区和通州区，其中石景山区租金价格为39.7元/（㎡·月)，环比上月下降0.6%；通州区租金价格为31.9元/（㎡·月)，环比上月下降0.37%。

　　根据中原地产石景山区域分行经理介绍，10月份石景山区域租赁成交和价格下浮主要是受市场需求的周期性变动影响。另外，位于远洋山水的年内首批摇号的公租房即将投入使用，将会对租赁市场产生一定影响。因而，在该区域准备换租的人目前可以着手入市。另外，业内人士表示，未来北京将相继推出大量公租房，而租房群体中的部分人也将拥有租住公租房的资格，而对于那些暂时不能入住公租房的租房者来说，建议可以选择有公租房入市的区域居住，毕竟公租房可以在一定程度起到平抑该区域租金水平的作用。文/李丹