广州12宗地块拍卖前突然叫停

　　本报讯 近日广州火车站南站重点功能区首次土地拍卖出现变故，在拍卖开始前3个小时，广州市国土房管局临时发布公告宣布取消原计划出让的15宗南站地块中的12宗，仅留三宗商业地块正常出让并最终底价成交。广州市国土部门对“临时叫停”行为的解释是“有更好的建议完善方案”，而在业内人士看“卖地时机不佳，担心卖不了好价钱”则是政府“临阵变卦”的主要原因。

　　11月1日，广州火车站南站地区首批15幅地块和番禺2幅住宅地、琶洲1幅商务地块共18宗土地将同场亮相出让。但开卖前3个小时左右，南站地区15宗出让土地中的12宗地块却被广州市国土部门临时宣布暂缓出让。广州市国土房管局有关人士表示，并非是报名参加竞买开发商情况不理想，而是南站地区开发思路将进一步调整，待确定后再继续推地。

　　最终推出的南站地区3幅商业地块，全部底价成交。在多位业内人士看来，12宗土地被“临阵变卦”取消出让深层次原因还是因为“报名参加竞买开发商不理想，政府担心卖不出好价”。

　　那么，类似的情况会不会出现在北京？昨天，包括中原地产、世联地产(002285,股吧)等相关机构负责人表示，事实上，北京土地供应较多的通州等地区早已悄然调整土地供应结构、供应速度，北京不会出现类似上述广州出现的情况。以通州为例，北京土地中心的数据显示，2009年至今，通州住宅用地供应规模基本呈现逐年减少的趋势，而金融、 办公、多功能、物流、工业用地却逐年明显增多：2009年通州住宅供地规模在180万平方米，到2010年减少到160万平方米左右，而今年至今，通州住宅用地供应规模不到90平方米。而非住宅用地则恰恰相反，2009年非住宅用地共用宗数为13宗，到2010年达到了20宗，而今年至今，已达15宗。“可明显看出，通州土地供应结构早已经开始调整，未来住宅用地供应减少，而适应新城建设，非住宅用地供应增多。”