楼市腰斩“金九银十”降价已成大势所趋

　　限购令持续发力，北京楼市“金九银十”以成交量大幅下降至腰斩惨淡收场。北京房地产交易管理网数据显示，截至10月30日，北京10月住宅签约仅12099套，约为去年同期的一半。

　　根据北京房地产交易管理网数据，截至10月30日，北京10月商品房住宅签约套数为5323套，二手房住宅签约套数为6776套，合计成交仅为12099套。这一数据不仅低于9月创造的成交低量纪录，更是创造了2009年以来网签记录最低值，仅高于受网签暂停、春节等叠加影响的今年2月。

　　加上9月住宅总成交13986套，北京市“金九银十”住宅成交共26085套，对比去年9、10两个月份50582套住宅成交量，下调幅度达到了46%左右，而与2009年“金九银十”74690套住宅成交量相比下调幅度更是超过了64%。以“腰斩”来形容今年的北京楼市金九银十，有过之而无不及。

　　新项目滞销，北京楼市的库存压力进一步加大。截至10月底，北京中原地产统计数据显示，北京住宅库存已经达到11.8万套，创造了2009年6月8日以来的库存最高点。仅“金九银十”两个月的时间，新增库存积压就超过了8800套。北京中原地产分析，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月的时间。

　　另据亚豪机构统计，截至今年年底，北京还将有近60个项目寻求入市，其中纯新盘33个。

　　随着房地产调控的深入，龙湖、星河湾、万科、中海、华润等大房企纷纷加入降价大潮，降价促销似乎已成大势所趋。

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，目前购房者信心已经降到谷底，降价已经成为大势所趋，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　《国际金融报》 (2011-11-02 第02版)