珠海楼市双限令被指太温柔 或致不限购城区量价

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　10月31日晚间，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从11月1日起对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。这是继广州、深圳、佛山之后，广东省第四个施行限购令的城市。更严厉的是，此次不但限购，还限价销售。但是认真研究后，有专业人士表示，珠海的双限令其实相对“温柔”，而且由于其限购不包括二手房，且限购范围只包括主城区即香洲区，也有观点认为可能是在为未限购地方“托市”。

　　从珠海市政府的发文来看，该市将从11月1日起实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。

　　同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标即11285元/平方米建筑面积的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　对这个决定，珠海市住房和城乡规划建设局局长陈哈里表示，珠海出台该政策是非常困难的决定，力度大小考验政府智慧。他称，珠海高档楼盘集中推出抬高主城区房价，故调控仅限主城区，港澳居民也属非户籍人口。珠海限购以家庭为单位，成年子女可独立按家庭算，但只限新楼不限二手，取得了预售许可证的新盘不在限购之列。

　　据每日经济新闻(博客,微博)消息，与其他二三线城市相比，珠海楼市最大的特征就是其区域价格的严重不平衡。

　　合富辉煌发布的珠海楼市检测报告，今年9月份，珠海楼价最高的唐家湾片区均价已经超过25000元/平方米，而较为偏远的坦洲片区(中山与珠海接壤)均价还停留在6000多元/平方米的水平。

　　每日经济新闻的报道称，正因为如此，“珠海版”限购令也带有明显的针对性。根据《通知》的规定，处于市中心的香洲区不仅被“限购”，其新建商品住宅的预售价格还被牢牢控制在调控目标范围之内，而外围区域则不受限购的影响。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫对珠海的双限令也评价称，珠海限购仅仅针对主城区和新楼盘，明显存在变相托市嫌疑，因为限购政策将产生紧张抢购氛围和市场挤出效应，推动需求转向未限购区域和二手房市场。

　　在他看来，这样的限购政策相对“温和”，他表示，由于中心区域的新盘数量本就不多，所以新盘限价对楼市影响甚微。而在外围区域，由于售价本就不高，所以限价对这些区域楼盘价格也几乎没有影响。但是，由于限购只适用于香洲区，所以外围区域的成交量可能会因此大幅上涨，呈现量价齐升的局面。