房地产股权交易大增 全年交易额或同比翻番

　　经济观察网 记者 胡芳洁

　　深入调控的2011年，房地产市场股权交易大幅增加。

　　根据北京中原地产的统计数据，今年前10月，房地产市场成规模股权交易共93宗，总交易金额300.8亿元，远超过2010年全年的84宗165.25亿元。预计今年全年的交易金额，将在去年的基础上翻番。

　　北京中原市场研究部分析认为出现房地产企业并购大潮的主要原因有：一，中小型房企目前面临着销售萎缩及融资困难的双重难题；二，全国性的限贷，中小房企的土地和在售项目储备都有限，而且周转率相比大企业要低很多，而且因为抵押资质的问题，相比一线房企的资金压力更大；三，一线房企需要战略转移，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。

　　北京中原认为，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加，在下半年这一趋势很可能继续加强。

　　北京君投资本管理中心总裁彭俊明表示，统计数据中的房地产股权交易，有不少是央企去地产化过程产生的，这是主流。

　　“民间的股权交易、转让金额，会比这个数据要多得多。现在有非常多的房地产公司或项目公司，需要被转让掉。”彭俊明表示，现在公司接触很多这样的房地产公司，借的信托、银行的钱，都还不上了；而一些民间基金，也想趁机进行收购。

　　“其实现在不着急收购。我们预计明年上半年会是最好的收购时机。”彭俊明说。