通州二手房遭遇滑铁卢 房价跌回2010年水平

　　成交量不断刷新历史新低，房价开始明显回落，原本应该是楼市成交旺季的“金九银十”，却成了北京楼市的重要拐点。被称为是北京楼市风向标的通州楼市，二手房价更是遭遇滑铁卢，每平米房价接连跌破1.5万/1.4万、1.3万元大关，10月份12870元/平米的成交均价更是创下了近19个月以来新低，通州房价重回2010年年初的水平。

　　根据北京房地产交易管理网的数据统计，10月份通州二手住宅网签总量为404套，环比9月份下跌14%，与去年同期相比更是大幅下跌了35%。

　　房价方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月份通州二手住宅成交均价为12870元/平米，环比9月份下跌了6.6%，与今年房价最高点（2011年5月房价达到最高点，均价为15540元/平米）时相比下跌了17%，与去年同期相比房价下跌了15%。

通州二手住宅成交均价

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2009—2010年通州在新城规划的利好刺激下房价在短短不到半年的时间里就翻了两三倍，房地产市场的发展潜力遭到了严重透支。自2010年4月中旬“国十条”出台后，通州房价飞涨的局面戛然而止，在经历了近一年的震荡期后，通州二手房价迎来拐点，房价明显回落。

　　胡景晖分析表示，通州二手房价下跌的原因主要有三点：

　　第一，09—10年，通州房价的上涨态势，吸引了不少购房者入市购房，而如今房价下跌的大局已定，未来房价强烈的下跌预期，使得不少业主为了避免后期更大的损失而降价售房。

　　第二，置业改善购房需求更愿意降低房价出售旧房。通州距离城市核心区较远，交通并不是十分，但是较低的房价成为吸引首次置业的年轻人前来购房的重要因素。而前几年已经买房的购房人群，随着收入水平的提高，对住房改善的需求更加迫切，通州已经不能满足其住房需求，部分改善型购房者更愿意卖掉通州房产，回归四环内。所以这部分购房者，为了重获购房资格，为了缓解购房资金压力，也为了尽快改善居住环境，更愿意降价销售。

　　第三，通州区域几个体量较大的新盘项目价格跳水，也给通州的二手房业主的定价带来了巨大压力，着急出售，回笼资金的业主面对通州房价的全线回落，更愿意主动降价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，通州房价在年末还将继续小幅回落，房价的回落，也将逐步唤醒积蓄已久的首次置业的购房需求，成交有望小幅回暖。