受新房促销影响 上海二手房降价压力增大

　　作者 施辛易

　　和讯消息 十月下旬一手住宅降价潮的扩大，对二手住宅的交易气氛形成一定冲击。上海各大中介门店数据显示，上海中心区域的二手住宅议价幅度已经扩大至3%-5%，外围片区最高则可达到10%以上。但截至目前，上海二手房业主的心态仍普遍平和，全市范围内并未出现大范围抛售现象。

　　据了解，目前上海全市范围内二手房中介门店的来客量持续下滑，挂牌价保持坚挺，但议价空间存在一定幅度的松动。

　　据上海中原地产分行徐经理介绍，近期，需求方观望情绪依然浓厚，一手住宅的降价促销对二手房市场造成一定的冲击。自9月以来，来电询问的需求方数量大幅下滑，相比上半年的月均水平降低近半成。他还指出，近期挂牌的二手房房主中，投资客人群占40%，置换需求客户为30%；挂牌价没有明显的变化，但是议价空间出现明显放大，达到10%，而2个月前最高只能达到5%。“但这依然不足以打动购房者，其期望空间达到了15%-20%。”徐经理表示。

　　买卖双方的价格落差继续存在。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，若二手住宅成交长期低迷，将迫使供应方表现出一定降价诚意。他预计，第四季度中，新房降价持续很大程度上将加快二手市场价格僵持局面的打破。