今年广州最大规模卖地

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 褥如湖） 今日广州市将迎来今年最大规模的土地拍卖会，共卖地18幅。其中有15幅地是南站地区地块，这也是南站地区首次卖地。此次南站地区推出的地块，商住和住宅起始楼面地价约7000元/平方米，商业地块起始楼面地价约5000元/平方米。如果南站地区地块全部卖出，可为广州收回约110亿元卖地金；再加上番禺榄核两幅住宅地和一幅琶洲商务地，今日出让的土地底价共高达121亿元左右，几乎相当于今年前9月的全部卖地金总额。

　　南站地块

　　住宅地滨水且在地铁口附近

　　虽然去年亚洲最大的火车站广州南站已正式运营，但周边板块却仍未卖过地块。

　　今日，广州南站将推出3幅纯住宅地，地块全部限建不低于50%的90平方米以下中小户型。

　　BA0503020地块用地面积为27564平方米，建筑面积为82692平方米，底价5.78842亿元。

　　此外，在广州南站核心区东北侧也推出两幅住宅用地，用地面积分别为9017平方米和30037平方米，挂牌价分别达3.156亿元和8.4104亿元，三幅地的楼面地价均在7000元/平方米左右，要求90平方米以下小户型比例要达到50%。

　　据记者现场看地发现，BA0503020地块位于石洲中路，靠近地铁2号线的石壁站C出口，正在修建的7号线也在此交汇，是滨水生活区，紧邻屏山河，可望水景。

　　南站核心区

　　商混用地中住宅面积占八成

　　南站核心区还将卖6幅商住混合用地，起始楼面地价也在7000元/平方米左右。 商住混合用地中有八成建筑面积是住宅，两成建筑面积是商业。这几幅地块的楼面底价也是7000元/平方米左右。按南站规定条件中所提出的该区域商住混合用地有八成是住宅用地计算，南站将来的住宅面积比想象中要多。商混用地也要求建设中小套型（90平方米以下）比例不低于56%。

　　另外，南站地区还推出了6幅商业金融业地块，起始楼面地价约5000元/平方米。

　　其他地块

　　番禺榄核将配建1800套公租房

　　与广州南站大批量地块同场推出的，还有番禺区榄核镇榄核村两幅地块。其中LHJ10-2地块堪称“巨无霸”，用地面积超过10万平方米，总建筑面积接近20万平方米，包含了居住用地、商业金融用地、广场用地、公共交通用地，宗地总面积达105928平方米，起拍总价为2.0506亿元。值得注意的是，该地块限制较多，不仅要配建面积为52659平方米、套数不少于1800套的公共租赁房，40%的建筑面积还要建设中小户型。

　　除此，今日还将推出一幅琶洲商务地块。海珠区琶洲AH040139地块为商业办公用地，用地面积为14603平方米，容积率少见的高达10，楼面地价约为6000元/平方米。

　　分析：预计多以底价成交

　　上周，广氮住宅地流拍，为今日大批量卖地似乎蒙上了阴影。截至昨日晚上7点半，今日推出的18块地，只有榄核镇两幅住宅地、琶洲商务地和三幅南站地区地块各有1家开发商报名竞价。但广州市国土房管局有关人士表示，报价截止时间是今日下午3点钟，目前地块都已经有开发商报价，这次推出的地块不会流拍。

　　中原地产项目部经理黄韬表示，现在政府都采取勾地制度，预计都是有人想要地才会推出地块，估计各个地块都已经名花有主，不会流拍。但由于近期开发商资金链紧张，所以估计也不可能卖出高价。合富辉煌首席分析师黎文江也认为，今日卖地不会出高价地，现在开发商即便都想拿地，资金链也非常紧张。

　　对于接下来的土地市场，黄韬认为因为是比较平稳，不会再出很高价的地块。但由于目前土地市场比较低迷，对于有钱的开发商而言，反而是拿地的好时机。

　　政府把“宝”全押在南站地块

　　据了解，今年1月至9月，广州市本级土地出让金收入144.5亿元，完成年度计划502.5亿元的28.8%，预计全年减收103.5亿元。去年广州土地出让金收入为455.6亿元。业界人士认为，政府把“宝”全押在南站地块上。即使今日南站地区地块全部卖出，也可为广州收回约110亿卖地金；再加上番禺榄核两幅住宅地和一幅琶洲商务地，今日出让的土地底价共高达121亿元左右，几乎相当于今年前9月的全部卖地金总额。

　　目前卖地造成国有资产流失

　　黎文江表示，目前政府卖地面临两难，一方面开发商资金紧张，推出地块多卖不出好价钱，可能造成国有资产的流失；另一方面，财政收入方面的任务压力又比较大。他认为，南站地块的土地出让节奏，如果是以先推出几块底价较低的地块，让开发商先去运作，待区域有一定成熟度后，再继续推地，可能最终整个区域卖出的地价会更可观。目前这样大批量推出，虽然地价对于今后开发来说可能并不算贵，但目前开发商没钱，而且商业地块多需要3-5年持续资金投入，开发商会衡量更多的因素决定是否拿地。