空置率调查之二：就这么空着……

　　毋庸置疑，一些城市的部分住房空置，已经是一个不争的事实。

　　据呼和浩特市房产局数据显示，去年，呼和浩特市商品房空置面积为102.01万平方米，这些空置的商品房包括待销商品房、滞销商品房、积压商品房。其中，1-3年的空置房面积为98.06万平方米，就是说，这些常年空置的商品房可以解决10000个家庭的住房问题，可以至少为30000个人提供一个稳定的住所。但是，事实却不是这样:这些房子被毫无价值地空置了起来。

　　不过，比起呼和浩特市，鄂尔多斯(600295,股吧)市的住房空置情况似乎更为严重。

　　据鄂尔多斯当地媒体报道，全市共有房地产企业442家，几乎每一个能源企业均有房地产开发业务。2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米。如果按照市区65万人口计算，仅2010年所盖的住房就能够为每个人提供41平米的住房。

　　据一家地产调查机构调查，2011年，鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，这意味着每天都有近6万平方米住房推向市场，如此推算的话，鄂尔多斯平均每人将拥有房屋2.7套。事实上，调查的情况显示，在鄂尔多斯市一个3口之家的房屋拥有数量多者达到七八套。

　　“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少拥有10套住房。”一不愿透露姓名的房地产老总对记者表示，目前鄂尔多斯房地产市场严重供大于求，销售陷人停滞状态。

　　我国著名经济学家叶檀在对鄂尔多斯市考察后分析认为，由于现金流充裕，鄂尔多斯房地产市场很少受到信贷调控的影响，投资者的现金足以维持房地产的购买力;由于人均财富充裕，房价收人比处于可控的范围之内;由于现金充裕，当地人根本无需靠出租收回本息，租售比失去了价值，当地人买房就是为了囤积资产。数据显示，2010年鄂尔多斯市二手房成交面积仅有17万余平方米，市场上没有一家二手房中介公司，这说明鄂尔多斯人对当地房地产投资几乎没有从房市上退出的需求和途径。

　　以上的诸多因素，也许就是导致住房大量空置的一个根本原因。

　　如何解决越来越高的住房空置率，这个问题已经越来越迫切地摆在眼前。

　　有人认为，解决房屋大量空置最直接的办法就是征收空置税。在国外，空置住房的税收不仅能够提高房屋的使用率，也能得出准确的空置率数据。

　　一般来说，空置税即只对空置的房子征税。许多人之所以反对物业税，是担心自己住的房子还得交税，等于凭空多了一笔开销，自然心里会有疙瘩。但空置税就不同了，物业税是普征，空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房，那是合理需求，你为了炒房买了3套5套待价而沽，那么对不起，你得交税了。

　　但空置税的开征，在一定程度上还存在非常大的困难。首先，中国房地产市场经历了短短10年的成长期，5年前才开始进行网上备案登记，房屋信息系统还不健全。其次，本地房屋有一部分是外地的外地人买走的，而我区居民在南方城市购房的居多，即使本地信息系统能够查询到家庭住房信息，可全国各地发展水平参差不齐，所以要查询家庭在全国拥有的房产，还有待各地联网的房地产信息系统的建立。

　　降价还是继续坚挺?主动权还在众多开发商手里握着。而是否让买来的房子继续空置，主动权在自己手里。日前，著名独立经济学家谢国忠在接受采访时表示，目前全国总共有近20000家房地产企业，房地产市场已出现大量不理性投资。预计在未来10年内，中国央行将保持较低的货币供应量，这将会导致大批靠借贷来维持的房地产企业倒闭。对于投资者来说，谢国忠建议，尽快卖掉手中空置房。（记者 张　璐）