看客只看不买 卖家着急上火

　　【深圳商报讯】(记者 董超文 实习生 尹璐)上周（10月24日～10月30日)，来自市场的信息显示，楼市看房客有所增加，但入市积极性依旧不高，成交持续低迷，二手业主议价空间也逐渐拉大，个别着急卖的业主，甚至达到10%。

　　新房成交量涨三成

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交新房604套，环比大幅上涨32.75%。具体到各行政区域，龙岗区成交205套，居全市之首，环比上涨9.04%；宝安区位居第二位，成交了149套，与前一周持平；福田区成交了43套，环比大幅上涨34.38%；南山区成交了141套，环比大幅上涨281.08%；盐田区成交了61套，环比大幅上涨41.86%；罗湖区成交了5套。

　　新房成交价格方面，上周的成交均价为22023.84元／平方米，环比上涨了23.82%。上周各区的成交均价都上涨：罗湖上涨了11.07%，福田上涨了4.21%，南山上涨了9.73%，龙岗上涨了18.28%，宝安上涨了1.67%，盐田上涨了2.50%。

　　部分业主降价一成出售

　　二手房方面，全市共成交806套，环比下降7.78%。具体到各行政区域，上周除罗湖区和龙岗区环比上涨外，其余四区均环比下降。罗湖区成交了170套，环比上涨6.92%；龙岗区成交244套，环比上涨16.75%；福田区成交了141套，环比下降16.07%；南山区成交了101套，环比大幅下降39.16%；宝安区成交了127套，环比下降9.93%；盐田区成交了23套。

　　实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，10月份以来，前来地铺看房的市民有所增加，但入市积极性依旧不高，成交持续低迷。

　　据调查，近期深圳二手房市场上，愿意降价出售物业的业主越来越多，约比9月份增加了1～2成。另外，业主议价空间也逐渐拉大。此前能接受议价的业主，议价空间大多为2%～3%，近期增加到约5%，个别着急卖的业主，甚至达到10%。一位地产中介地铺经理介绍，愿意降价的业主大多资金实力较弱，连续几月成交低迷，令他们对后市担忧加剧。

　　东门高价铺拉高均价

　　世华地产成交系统数据显示，上周商铺月租成交均价为260元／平方米，环比大幅下降25.63%，主要是因为罗湖东门片区高档商铺的成交，拉高成交均价，致使成交基数过高。

　　写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为132元／平方米／月，环比下降16.14%。福田车公庙片区和南山科技园片区低档物业的成交拉低成交均价。据调查，目前市场上诚心出售的业主，其放盘价大多低于之前的市场成交价，如经贸中心放盘价为5.1万元／平方米，比此前的市场成交价低1000～2000元／平方米。

　　商住市场方面，上周商住租赁成交均价为38元／平方米，环比上涨3.56%，福田车公庙和南山科技园片区成交活跃。

　　深圳中原市场研究部有关人士表示，目前政策难有松动，年底资金压力更加明显，楼市成交持续低迷，这在一定程度上刺激了开发商加紧出货，后市新房成交量将会上升，成交价格将随着大规模的调价策略而有所下降，并且降价的范围将继续扩大。二手房方面，未来市场形势难测，市场陷多方博弈，后市成交难有大幅上升的可能，价格下降将持续扩大。