一手成交均价破“4” 越秀名盘业主心态更强

2011-10-31 07:33    作者:   来源:  

  据广州市国土房管局日前公布的《2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示,越秀一手房价刷新了广州区域房价新高,43072元/m2的均价让其他各区望尘莫及,环比涨幅近四成。这也是越秀区连续第三个月网签均价超3万元/m2。市国土房管局特别强调,越秀区出现个别高档住宅签约成交,使该区均价相比8月出现结构性上升。据了解,拉高越秀区一手房均价主要是二沙岛豪宅以1.8亿元签约成交,此外,一手盘高开,周边二手房却“无啖好食”。

  据了解,越秀区二手名盘淘金家园、嘉和苑 (论坛) (论坛)和锦城花园 (论坛) (论坛)的价格并未因个别一手盘高开而大幅波动,高价盘成交单价在3万元/m2左右。一位市场人士分析,这些越秀区名盘楼龄都在五六年以上,放盘价难与全新盘看齐。一手价格强劲的消息,令业主惜售心态增强,而对于成交价格和成交量方面,均没有明显影响。

  业主心态:

  9月心态稍弱10月注入强心针

  合富置业首席市场分析师龙斌表示,越秀区买家的需求以低价楼梯楼学位房居多,由于此类盘源供应不足,成交量大幅减少。此外,有部分买家选择国庆逛外围一手楼市。业主心态略有放松,小幅让价,而个别急于出货的投资客,让价幅度稍大。9月份越秀区二手楼价略有走低。从该区各板块看,均保持平稳态势。东风东—东山口板块价格略有回调,主要是锦城花园、东风广场等高端次新盘的税费较高,个别业主小幅让价。

  10月下旬传出越秀区一手住宅均价破“4”的消息。中原地产前线经纪表示,越秀区受影响就是业主的心态。在新闻发布之前,业主心态较弱,议价的空间大;消息出来之后,大部分业主心态明显增强,叫价坚定,议价空间大幅减少。除非是急卖套现的业主,否则基本没有讲价的空间。

  买家:

  刚需出手投资客伺机而动

  据中原地产东风东路分行营业经理黄景华介绍,近期东风东板块的成交量较前期微升,但总体仍不理想。微升的原因是刚需买家增多,这些买家大多为结婚几年的青年,小孩不久后就要入学,对优质学位房需求较急。他们看中这一带楼盘带优质学位,于是纷纷出手。价钱方面均不太计较,只要在预算范围内,他们就愿意出手。

  中原地产环市东分行高级营业经理陈凡也表示,近期多了一些刚需买家买学位房,由于是刚性需求,因此出手相对爽快。这使得10月下旬的成交量比10月上旬有所增加,但增幅不算太明显。

  陈凡透露,前段时间“潜水”的投资客近期有所抬头,看楼人数增多。投资客的抬头,很大一部分是之前看过商铺,觉得商铺的风险性较大,考虑后仍觉得住宅依然是最好的选择,于是看楼增多。同时他们还认为,楼市调控政策实施也有一段时间了,成效已见,现时离松绑的日子应该不会太远,于是趁早入货,期待松绑时楼市的反弹。

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