房产商青睐“一次性” 购房者有喜有忧需量力

　　本报讯（记者张建）“全款95折优惠”，“付全款送家电”……随着银行存款准备金率不断提高，银行信贷额度逐渐收紧，近日，连首套房贷利率也提高了，房贷难办渐渐成为购房者与开发商共同面对的问题。昨日，记者走访市内四区多个楼盘发现，应对银行方面房贷放款难，房产商纷纷对一次性付清房款的购房者伸出“诱人的橄榄枝”，同时，付全款的购房者也有了更多“讨价还价”的空间。

　　在一家楼盘赫然标注着“全款95折”的提示，而该盘的特价房也不过“98折”。该楼盘销售经理告诉记者，现在银行放款的流程越来越漫长，即使对首次置业的购房者，也十分困难，同时，随着银行审批趋于严格，有些购房者的房贷可能无法通过，这就存在风险，所以房产商非常鼓励购房者一次性付清全款。昨日，记者在多家楼盘见到，对于付全款的购房者，房产商的打折促销力度较大。一位业内人士称，在房贷难办的局势下，通过较大力度的优惠刺激购房者一次性付款，已经成为许多开发商的通用模式。

　　同时，这样的优惠力度确实令不少购房者心动。在某楼盘看房的张女士就在犹豫按揭贷款还是付全款买房。她看好的120平方米的房源总房款近200万元，如果付全款能得到95折优惠，总房款节省10万元。无独有偶，购房者王先生前几天一次性付清全款买了一套近200平方米的房子，他告诉记者，除了在对外宣传的折扣基础上，他还以较低的价格买了一个车库。尽管他没有透露车库的价格，但他表示，“和赠送差不多”。