北京别墅逆向回暖 远洋-傲北销售接近2亿
2011-10-31 05:34 作者: 来源:
北京别墅10月份第三周已成交81套,连续两周销售额突破6亿元,中高端别墅占7成以上
理财周报地产实验室研究员 葛育民/文
在普通住宅市场的寒潮下,10月份北京别墅市场却出现了暖流。
据搜房网数据监控中心统计数据,10月份第三周,北京别墅总成交套数达到81套,成交金额为6.4亿,环比仅跌1.88%,其中中端别墅占据绝对市场主力,共成交53套,占别墅总成交的65.43%。
此前的10月份第二周,北京别墅市场共成交80套,成交金额为6.5亿元,其中,中高端别墅占7成以上。
至此,北京别墅已连续两周销售额突破6亿元。
北京别墅料现“银十”
据搜房网数据监控中心统计,9月份北京别墅市场共成交161套,成交金额13.32亿。而10月份前三周的销售额就达14.48亿元,是整个9月份销售额的108.7%,市场明显转暖。
在整个住宅市场处于颓势之下,别墅市场的转暖显得格外珍贵。
针对上述态势,业内相关专家对笔者表示,相比于已经成为“铁十”的普通住宅市场,北京别墅出现“银十”可能性较大。
上述专家认为,尽管目前调控下普通住宅市场价格波动较大,但别墅购买者为高端人群,自身的经济实力决定了其对价格并不过于敏感,而是更注重别墅的自身品质。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院分析,与9月份相比,10月份北京别墅市场出现反弹的原因有两点:一是9月份供应达到高峰期,而10月份成为客户消化期;二是由别墅产品本身的特性所决定。
上述机构认为,在CPI持续走高,通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下,更加凸显了别墅的稀缺性和保值增值性。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟也指出,作为“小众市场”的别墅具有其自身的特殊性,由于套数少、容积率低,别墅项目往往注重长期运作。
远洋·傲北营销总监付强认为,别墅市场面向的是相对稳定的高端客户群。“对未来中高端别墅行情,我持乐观态度。”记者了解到,作为远洋地产在北京的首个高端项目,远洋·傲北 6月份首次开盘当天即实现4亿元认购额,当月狂销6个亿,并在6、7月份连续成为北京别墅市场销售金额、销售套数和销售面积的“三冠王”。在9月初的二次开盘上再推百余套房源,开盘当天即突破亿元大关,成为“金九银十”期间少有的热销项目。
付强预计,远洋·傲北在11月中下旬就能够完成今年销售目标,这样,12月的销售压力并不会太大。
中高端别墅受青睐
据搜房网数据监控中心的数据显示,9月份北京别墅市场成交的项目中,中高端别墅占据是市场的绝对成交主力地位,共成交99套,占市场总成交的61.49%。
另外,从10月份情况正在延续上述势头,前三周的已销售别墅中,中高端别墅占总成交比例均超60%。
10月北京别墅市场回暖背后,是市场对中高端别墅的青睐。
作为北京中端别墅代表作的远洋·傲北项目,也取得了不俗的销售成绩。该项目位于亚奥京北别墅区,目前均价为每套800万元。
付强告诉记者,截至目前该项目的销售额已经接近2亿元,预计到10月底该项目总销售额将达10亿元。
记者了解到,在近2个月内,远洋·傲北先后举办了多场活动。其中,3D楼书发布会上,远洋·傲北首次采用3D立体画展现楼盘全景,视觉效果非常逼真。
专家认为,目标客户群定位精准是远洋·傲北受青睐的另一大原因。
付强介绍,远洋·傲北主要面向的是年龄30-40岁左右成功人士的首次别墅置业需求,她营造的知性、阳光、自然浪漫的巴摩梭罗式的生活氛围颇有吸引力。
付强说,远洋·傲北的样板间将在近期对外开放。
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