小户型从“香饽饽”变成“促销品”

　　本报讯（记者张建）“60万50平方米，送家电家私”，“推出30平方米特价房”……曾是房产商和购房者眼中“上品”的小户型，如今却成了房产商的促销商品。昨日，记者走访市内四区6个叫卖特价房的楼盘发现，特价房多是小户型。对此，有分析人士指出，房地产调控政策已使房产销售热点发生变化。

　　一室一厅无论是在租房市场还是在一、二手交易市场，都曾是抢手货，尤其是在新建商品房市场。面积小、总价低，买来花费不多，未来好租也好卖。从购房者来看，很多小户型的买家都是投资客，一来未来出售可以赚取可观的升值空间，二来倘若出租也可获取丰厚的回报。其次便是首次置业者，小户型是“过渡”首选。

　　然而，在“限购令”等调控政策下，不少购房者都建立了“一步到位”的想法，小户型销售首先受到冲击。尽管限购政策允许“卖一买一”，但一次转手不仅交易繁琐，消耗精力，还要多支付不少费用，如税费等，不是小数目。更重要的是，限贷政策的出台令不少购房者对“第二套”或“第三套”房望而却步。此外，还有一些小户型房主多存置换购房需求，卖小房换大房意愿强烈，加之近几个月新房市场小户型推盘量增加，更加剧了在售小户型之间的竞争。

　　在这些因素影响下，“拿出一些小户型搞促销刺激市场”也就成了开发商的现实选择。