南宁市9月份房价未有松动 购房者持币观望

　　最近以来，南宁楼市出现了“过山车”的现象，1—8月南宁楼市持续走低，8月份出现上扬势头，而在9月份又出现了小幅走跌。近日，南宁市住房保障和房产管理局网站公布9月份南宁房地产市场简报，数据显示，9月份南宁市新建商品房和存量房成交套数环比下降2.37%和11.25%。业内人士分析，9月份房价并未有大的松动，很多购房者选择了观望，业内人士分析称，在10月份房地产交易量会出现上升趋势，二手房则将在一段时间内处于低迷。

　　9月份成交4374套新房

　　市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示：9月份，新建商品房成交套数为4374套，环比下降2.37%，与8月份4480套相比，成交量略有下跌。在新建商品房市场小幅走低的情况下，二手房的交易额也出现了一成的下跌。数据显示：9月份，南宁市二手房成交套数1081套，环比下降11.25%，比8月份二手房成交套数1218套，少了137套。

　　宝资嘉项目咨询策划有限公司总经理陈伟分析认为，9月份新建商品房成交数量略有下降，主要是由于购房者观望情绪。由于限购政策等制约，很多楼盘在9月份并没有推出降价等优惠措施，使得本应是“金九银十”的购房旺季出现了下跌的情况，反而10月底才推出一些优惠政策。这是由于很多开发商在年底时进行资金回笼，所以才推出一些优惠政策。

　　10月份新房交易将上升

　　南宁市房地产经纪资深经纪人邓勇告诉记者，9月份新建商品房成交量出现小幅下跌，原因主要是9月份房价并未出现松动，购房者都处于观望。他预测，10月份之后，开发商会调整策略，降价的幅度也会增大，购房者购房动力也会相应增加，10月份在交易量会出现一个上升趋势，可能要比8月份的上升幅度更大。

　　辉煌置业副总经理刘喜称，9月份二手房的交易处在不稳定的状态，成交方面出现了一定程度的下滑，下滑程度大约在10%左右。他分析认为，出现下滑趋势，一方面是由于税收及银行信贷方面的收紧，购房者选择了观望的态度。

　　数据显示，9月份南宁市二手房交易面积则同比增长了6.3%。邓勇分析认为，二手房交易出现了交易面积增加而交易套数下跌，说明9月份大户型的二手房交易数量增加了。“今年国家出台了限购令，也是影响交易的原因之一。以前买二手房主要是过渡，现在很多人就认为买一套也是买，买两套也是买，很多人就想一步到位买大户型”。

　　二手房交易仍处低迷

　　邓勇分析认为二手房交易套数减少与银行的限贷和价格倒挂现象有关。价格倒挂有两种情况，一种是房子的市场价比评估价低，出现了价格倒挂，另一个是新建房推出了一些优惠措施而二手房的价格仍然不松动，导致价格倒挂，很多购房者选择新建房。

　　此外，二手房交易成本的增加也是导致二手房套数下降的一个原因。邓勇认为，价格倒挂的现象还会维持一段时间，这也会导致二手房的交易会处于一段时间的低迷状态。 （记者 孟娟娟）