上海新房报出年内新低：均价6500元

　　晨报记者 徐运 实习生 陈嘉祺

　　上海楼市本周末迎来了一波开盘小高峰，预计有10个楼盘推出近1700套房源。比起近几周来出现的部分降价20%甚至更高的楼盘，昨天开盘的项目，折扣相对都略显保守，没有出现惊人的折扣。业内人士称，年底新盘“以价换量”是必须的，不过为避免纠纷，除非是企业非常迫切地急需资金，否则很难再出现跳楼价新盘了。

　　新开盘“保守促销”

　　记者昨天上午10点30分左右来到了位于闵行浦江镇的保利茉莉公馆，售楼处早已门庭若市，大约有三四百人已经在看房。一位阿姨说：“我已经看过两次房了，今天是来付定金的，早上乘接驳车过来的时候都坐满了，前两次来看房时接驳车是半小时一班，大概是现在看房人数越来越多，班车时间缩短到十五分钟一班。”带队看房的业务员说，昨天上午他带了四五批人来看房。

　　从实际开盘价来看，该楼盘公寓房的售价为22000元至23000元/平方米，对比浦江镇板块内另一在售新盘2.45万元/平方米的报价确实要低一些。

　　位于宝山的香逸湾定价也不高，在1.8万元/平方米左右，主要推出的是89平方米和99平方米的小户型。记者昨天下午1点来到该楼盘售楼处时，看样板房的购房者络绎不绝，不过，价格上却并没有大幅优惠：一次性付款九四折，贷款九五折，且销售人员称只有开盘当天有，过了周末就变成九七和九八折了。这基本上就是过去常规的开盘优惠了。

　　十月收官开盘量小爆发

　　本周末是10月最后一个周末，也迎来了一个开盘量小爆发。市内预计有10个住宅项目开盘或加推，共推出近1900套房源，比上周末增加了近1200套。

　　搜房网数据监控中心分析师曲鹏指出，从环线位置上来看，外环外仍然是开盘的集中区域，有80%的项目出自外环外。与此同时，本周末开盘的项目中出现了今年以来上海楼市开盘报价最低的楼盘，均价仅为6500元/平方米，虽然是位于金山区，但仍比金山区现有项目的整体均价低30%以上。