莫让“杂音”扰乱楼市调控

　　本报记者 万晶

　　开发商终于扛不住降价了，老业主聚集起来愤怒抗议，砸了售楼处！近期上海多个楼盘出现了这样的情景，并在业内掀起轩然大波。

　　这表明，严格执行了一年多的楼市调控政策在初见成效的时候，开始受到“杂音”的干扰。若因为“杂音”而放松调控，放弃来之不易的调控效果，很可能招致房价的重新反弹，甚至暴涨，为未来经济健康运行埋下巨大隐患。

　　其实只许“房价上涨，不许下跌”的一幕，不单单出现在十月的上海，下半年以来已经在北京、深圳、杭州等地一些降幅明显的楼盘上演。再追溯到2008年房价大幅下跌之时，类似的非理性闹剧，也在多个城市出现。

　　回溯2010年4月以来全国范围的楼市调控，持续时间虽长，却因为经济环境复杂，之前迟迟未取得明显效果，使得政策不断加码，时至今日房价拐点方隐约出现。楼市调控初见效果，房价下跌自然会触动部分群体的利益。

　　对于购房者而言，理应尊重合同契约对于价格和价值的约定，承受房价涨跌起伏的风险。而高位购房的少数群体却聚集闹事，显然与“契约精神”不符。

　　有业内人士猜测，老业主闹事或许是开发商面对楼市调控自导自演的一场“苦肉计”。从楼市调控开始，各个市场主体之间就不断进行着各种博弈，在房价真正面临拐点之时，开发商极有可能铤而走险，策划、制造民众反对楼市调控的假象，以此要挟政府。

　　楼市调控已经进入关键阶段，甚至地方政府也企图放松调控。比如，10月11日中午，佛山市住房和城乡建设管理局发布松绑限购令的通知，但当天晚上深夜，佛山又突然决定暂缓执行该通知。

　　对于当前楼市出现的各种“杂音”，中央政府态度明确，显示出坚持调控政策的决心。本月国务院总理温家宝在南宁座谈时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要进一步巩固调控成果。

　　近日温家宝在天津调研时又强调，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。要完善财税政策，大力推进结构性减税。显然，宏观经济政策的预调微调，并不包含对楼市调控政策的微调。

　　对于楼市调控，民众和政府都要有清醒的认识。房价下降真正触及的并不是一般意义上的民众，而是拥有多套房产的投资客、长期享受暴利的开发商，以及依靠土地财政的地方政府。在楼市调控进入关键阶段，摒弃“杂音”的干扰，坚持调控政策的稳定性和连续性，引导房地产市场走上健康稳定发展道路，才是楼市调控的意义所在。