租金低廉不限外 公租房馅饼还是鸡肋？

　　在北京的4种政策性住房中，廉租房、经适房、限价房一直都只限定本市户籍。如今，公租房成为第一个面向外地人开放的保障房，并且没有收入限制。这样的低门槛，对于僧多粥少的公租房来说，是“福”还是“祸”？

　　>>收入多少无限制

　　“在京工作一定年限的外地人可申请公租房”的消息一出，很多来京工作的外地户籍人员最关心的就是公租房对他们的准入条件了。

　　长期以来，由于保障房的诸多限制，俗称“夹心层”的职场新人和外来务工人员承受着比本地人更为巨大的生活压力，却始终与住房优惠政策无缘。此番公租房“广开闸门”，无疑让许多“北漂”振奋不已。

　　在市住建委下发的《通知》中，相比北京户籍家庭，非本市户籍家庭申请公租房，并没有设定统一的收入标准，只是提出需要有稳定的收入。

　　市住保办相关领导表示，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。至于“稳定收入”的标准是什么，各区县可根据自己的实际情况设定。

　　>>有钱人挤占怎么办？

　　外地人申请公租房没有收入标准限制，那么有钱人挤占公租房的现象能避免吗？

　　目前，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。公租房基于满足过渡性需求的设计，户型普遍比较小，大部分都是40平米左右。

　　有关人士的解释是，有了一定的积蓄并且想提高生活品质的人，将来还是会去购买属于自己的住房。不过，这显然不能以成为监管不设防的依据。

　　在香港公屋有个规定，住满十年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过三倍者要缴交双倍租金；而资产超过入息限额84倍的富户，要缴交市值租金以及在一年内迁出。

　　>>馅饼还是鸡肋？

　　如此低门槛、不限外的公租房究竟价格怎样呢？是馅饼还是鸡肋？

　　今年8月，北京首批“人才公租房”公租房鹿海园四里小区迎来了第一批承租者，多为亦庄园区内大企业的员工。这批所谓的人才公租房，其面目更像是“精英公租房”，户型面积大致在80-90平米左右。

　　当时这些房子的月租金是每平米22元，按80平米计算，一套两居的月租金不到1800元，比当时该地段的市场价要低出约25%。

　　虽不及经适房等令人垂涎，但低于市场价2-3成的租金依旧吸引力极大。据媒体最新爆料，鹿海园小区目前约有三成住户在招合租或者整租，且价格远低于周边二手房源。

　　大量外来人口进京，造成租赁需求日益膨胀，房源紧缺也就成为了推动租金上涨的一大原因。按照预测，今年租赁市场上至少70余万套的房源将被外地人消化。

　　虽说公租房能够缓解租赁需求，但基于低廉的租金和“神秘”的门槛，究竟于我们来说是让人垂涎的馅饼还是鸡肋，短期内尚不得而知。

　　Tips：哪三类人申请公租房

　　★廉租房、经济适用房和限价商品房轮候家庭。

　　★申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

　　★外省市来京连续稳定工作一定年限，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社保证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。