杭州再拿三地 越秀地产加速省外拓张

　　10月26日，越秀地产股份有限公司发布公告称，已透过越秀地产拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的三幅土地，总价为3.96亿元。

　　公告显示，上述三幅地块均为大宗低密度住宅用地，宗地总面积约为15.5万平米，总建筑面积18.66万平米，总成交价为3.964亿元，平均收购价约2100元/平米。

　　杭州抄底

　　这是越秀地产在不到一年的时间里杭州市临安区拿地。

　　去年12月，越秀地产在杭州市临安成功竞得五块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)，加上此次三宗地的18.6万平米建筑面积，越秀地产在杭州市的土地储备总建筑面积已超过100万平米。

　　合富辉煌首席分析师龙斌对此认为，杭州临安地区处于杭州城区中心的外围区域，地价比较便宜，同时政策对郊区限制会比较少，而如今杭州楼市状况不佳，供应量低，楼价又高，越秀地产抓住此次机会拿下这三宗地块是不错的选择。

　　他指出，越秀地产向长三角区域布局动作显然是非常明显的，长三角区域是全国经济最发达的地方，杭州市中心外围发展还是很快的。

　　中银国际证券相关分析师则表示，对越秀地产再次在杭州拿地抱怀疑的态度，由于现在杭州房地产市场销售状况很差，总体市场销售疲软，目前给予越秀地产的评级只能是“买入”评级。

　　越秀地产投资者关系总监夏恒良在接受观点地产新媒体采访时表示：“杭州是公司重要的布点，有好的地块还是会继续拿下的。”

　　夏恒良续称，今年越秀地产布局全国，杭州是不可或缺的，并且还要形成一个规模效应。他表示，越秀地产将继续拿地以扩大土地储备规模。

　　越秀地产董事长陆志峰则表示，此次杭州拿地，是越秀地产“立足广州、拓展全国”战略实施和追求规模效应的重要步骤，越秀地产未来将继续拓展中心城市及周边二三线城市的房地产市场。

　　省外拓张

　　从2009年开始，越秀地产就开始走出珠三角，实行全国化布局战略，并先后拿下烟台、沈阳、武汉、杭州的住宅用地以及商业用地。

　　夏恒良表示，公司总土地储备已经突破1000万平方米，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。

　　目前越秀地产项目有五个处于珠三角城市，分别为广州、中山、江门、佛山及香港；环渤海地区有两个，分别为沈阳和烟台；长三角和中部地区各一个，分别为杭州和武汉。

　　夏恒良介绍，公司上半年只有1个新盘推出，而下半年将有9个新盘推出，因此，对完成90亿元全年目标充满信心。他另透露，今年准备拿出60个亿来买地，如今才用30个亿，所以拿地的节奏不会放慢。

　　资料显示，越秀地产截至目前全国总土地储备已达1087万平米。截至10月7日，越秀地产累计合同加认购销售面积及金额已分别完成全年目标的85.5%及85.3%。

　　夏恒良最后表示，就目前情况来看，销售目标的实现，现金的回笼，继续拿地是没有问题的，越秀地产走出省内，布局省外的步伐将加快。