首套房利率涨了，购房者伤不起！

　　近期，国内多家国有银行开始上浮首套房的房贷利率，昆明，以建行为首的几家银行已经开始执行上浮利率。

　　有资料显示，在限购令实行之后，今年各地首次购房者比例较以往有所提高。首套房贷利率一旦上浮后，对首次置业者的影响可想而知。我们来算一笔账：以贷款100万元（20年还贷期）为例，利率上调1.05倍后，月供从原来的7783.03元上涨至7994.9元，借款人每月要多还款211.87元。如果较基准利率上浮10%，月供将增加到8212.57元，大致相当于加息3次。如此一算，对刚需的首套购房者造成了困扰，即便能够支付首付款，可接下来面对数额不小的月供又该何去何从，这房子是买还是不买？

　　从另一方面来看，对处于相持期的楼市来说，首套房贷利率上调明显阻挡购房者入市的步伐，利率上调后银行放款时间将会被延长，部分受到交房期限制约需要继续赶工期的开发商也不排除采取出货套现、以价换量等举措来维系资金的可能，房企面临的生存压力加大，长久如此，楼市大范围大幅度的降价促销拐点是否会出现呢？

　　转来转去，房价和银行利息的博弈就是调控政策下产生的附和物，无论双方如何争斗，购房者希望看到的，只是“房价降了，而利息不用涨了”这一现象。