二手房过户前算清取暖费

　　本报讯（记者张建）“取暖费到底该谁交？”刘女士看好一套二手房，正在与房主洽谈中。根据二手房交接流程，交房时大概要11月中下旬，房主却要刘女士现在交取暖费，“取暖以后交钱，开不了阀，没有集中供热”。刘女士却担心若没有成功买卖，取暖费就打水漂了。记者在采访中发现，随着取暖期的临近，二手房买卖双方关于取暖费的纠纷较多。

　　还有不少购房者已经住进购买的二手房，近日缴纳取暖费时才发现，房主曾欠缴取暖费。记者从我市多家房产中介了解到，近日关于取暖费的纠纷直线攀升，其中多数是关于“取暖费该谁交”的问题。对此，有业内人士指出，如果房屋还未完成买卖交易，可以在签房屋买卖合同时明确约定取暖费问题，如果二手房买卖交易已经完成，则拖欠费用应由拖欠方交，如果是原房主在住的时候欠缴，则由原房主交。他同时提醒市民，新房主和原房主应尽快办理供热更名过户，这样可以减少纠纷。此外，如果供暖管道没有分户，该房又一直处于停供状态，那么今冬要享受集中供暖，还将有“开阀”费用产生。建议购房者在买二手房时，应特别注意原房主有没有拖欠相关费用，包括水电费、取暖费等，同时，在房屋买卖合同中对取暖费进行具体约定，避免产生不必要的麻烦。