新房降价迫使沪二手房量增价跌

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 王晓华

　　与新房率先降价、打破市场僵局不同，受限购限贷政策影响，今年下半年以来，二手房买卖市场一直处于僵持状态，业主惜售情绪浓厚，而购房者始终看跌房价，观望氛围浓厚。不过，近期记者从上海中原多家门店了解到，10月以来，门店二手房挂牌量略增15%左右，而挂牌价有所下跌，幅度在5%—8%。

　　卖家报价贴近市场

　　据网上房地产数据显示，截至10月18日上海市二手住宅挂牌量仍维持在17.05万套高位。从上海中原真如、东川等门店也了解到，与9月份相比，10月分行二手房挂牌量都有10%—15%的增加。中原分行经理蒯乃文分析，二手房买卖市场僵持的局面已持续很久，上海周边区域一手房的价格下跌也给二手房业主增加了心理压力，怕二手房的价格也会随之下跌，因而出现了挂牌量增加的情况。

　　此外，不仅房源量有所增加，部分房东在价格上也出现了较为明显的松动。中原分行一套“绿景家苑”114平米的房源，上个月挂牌价310万，本月挂牌价仅280万，若有诚意买家，房东甚至可以降到260万成交。

　　据上海中原真如板块区域经理肖姚透露，上个月真如板块二手房均价23000—25000元/平方米，现阶段均价则降到了21800元/平米。比如板块内一套 “爱建新村”48平米的物业，上月挂牌价115万，本月挂牌价降到了105万。浦东周康板块也同样如此，板块内二手房均价上个月在15000元/平米左右，而这个月价格则降到了14000元/平米。此外，新增加的二手房楼盘在开价上也较为“实在”。例如板块内近期交房的“印象春城”小区挂牌房源急速增加，其挂牌价仅为16000—17000元/平方米，而当时的买入单价就已经15000—16000元/平方米，加上购房税费房东差不多已经“无利可图”。

　　买家依旧看多买少

　　尽管二手房价格已经出现下滑迹象，但真正愿意出手购买的客户还是很少。中原地产区域经理郑键表示，挂牌价的下跌并不意味着成交价格的下滑，只是之前房东的挂牌价一般都会高于市场价，而现在二手市场低迷，为了吸引买家，房东的挂牌价会降到市场均价范围内，但房东绝不会低于市场价出售房源。记者进一步了解发现，“绿景家苑”那套“降价”近30万的房源，小区均价为22500元/平方米，即使以最低价260万成交，也属于市场均价的范围内，并未有实质性的降价。

　　可见，目前上海二手房挂牌价的下跌，只是跌到市场均价之内，这种“假摔”对成交并未有很大的促进作用。对于购房者来说，现阶段的挂牌价表面上的确具有一定的诱惑力，一旦进一步了解，购房者自然会发现其“假摔”的实质。

　　市场僵局未能被打破主要还是由于购房者依然浓重的观望情绪。从实际带看量来看，目前看房客并不多，而且看得多买得少。据上海中原地产周浦二店伊波经理介绍，该区域买方“按兵不动”主要是因为周边一手房源价格不高，如“绿地梧桐院”、“秀溪公寓”等，单价也只有16000—17000元/平方米，相比二手房源还省了不少税费，因此二手房价格优势并不突出，很难吸引购房者。