邓郁松：2013年房地产开工面积或达顶峰

　　经济观察网 记者 巢新蕊

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松22日表示，中国房地产行业新开工面积的峰值将出现在2013年前后。由于目前该行业销售增速赶不上新开工增速，且各方在房屋价量走势上争议很大，房地产也成为当下最令政策制定者“纠结”的领域。

　　邓郁松是在2011（第二届）大宗商品交易市场发展论坛上发表上述言论的。他认为，判断我国传统经济增长动力的指标之一是投资，而房地产投资约占总投资比重的22%。“目前房地产行业最大的问题在于整个商品房新开工面积增速已经连续19个月高于我国的销售面积增速”，他认为，在房地产上游资金链被收紧的同时，房地产企业必须想办法增收节支，而由于买房者不可能全额付款，银行正纷纷上调首套房贷款利率，企业增收空间有限。在节支上，房地产企业可以压缩土地购买规模，压缩新项目建设进程，而这必然会造成其投资增速回落。

　　邓郁松介绍，对于房地产销量增长是否具有可持续性、房地产价格增长是否具有可持续性以及宏观调控政策是否会调整，各方对此争议很大。他认为，目前房地产运行指标相对正常，中国城镇新建商品住宅年销售均价与户均年可支配收入的比值处于近13年来较低的水平。不过他也承认，各城市之间房价分化严重，2010年北京的房价收入比已接近近年来均值的150%。

　　由于房地产增速回落的同时我国的铁路投资等也在下滑，加上我国实际出口增速在下行，消费并无新亮点，邓郁松判断，我国传统的经济增长动力在放缓。估计要到“十二五”末期，由战略性新兴产业带来的新动力(310328,基金吧)才会逐步显现出来。