巩固楼市调控成果,保障性住房是关键

　　21日至22日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。温家宝强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。（10月23日《京华时报》）

　　经过多个回合的楼市调控，全国楼市从过热趋冷到平稳，楼市降价也趋于回稳，并有下降趋势，这是楼市调控的重大成果，也是宏观调控与楼市博弈的结果，更是民生争取的结果。

　　有了如此成果，楼市调控还需要不需要再给力？或者说继续保持成果？

　　温家宝总理已经给出了正确答案，温家宝要求各地继续巩固楼市调控成果，他认为房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期。

　　笔者认为，巩固楼市调控成果，加快保障性住房建设是关键，其会给楼市调控再给力，也会有效缓解炒房热，而让楼市止热，保持平稳或者向着百姓的需要降价。

　　首先，保障性住房建设，解决了百姓所需，让居者有其屋。时下，百姓购买住房大部分是用于居住，这是国人拥有自主住房的一种心理作用和基本需求。虽然也有一部分人是炒房，或者囤积居奇，但是随着百姓基本住房需求的解决，百姓不再为住房发愁，也不会轻易为高房价掏腰包。

　　其次，保障性住房建设可以有效抑制房价的上涨。保障性住房建设的加大，满足了百姓住房需求，而保障性住房建设，无论是从量上，还是从价格上，都是对楼市的叫板。保障性住房开工建设，数量加大，价格降低，这让一些商品房的高房价望洋兴叹，因而会在销售上通过降低房价的形式促销，以利于盘活资金。

　　再之，保障性住房也不是简单的廉租房，资金有保证，无论从规划和设计水平都有提高，况且保障性住房建设已经真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。这样只要加大建设力度，按照百姓的需求去保障，对商品房更是一种有形的竞争，从而保证了房价需求，也是楼市调控成果的一种有力巩固。

　　正如温家宝总理所说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。这就是说抓好保障性住房建设是关键，各地都要从大局着眼，从关注民生，从稳定房价的高度去设身处地着想，从而通过加快保障性住房建设，进一步巩固楼市调控成果，平抑住房价格。（白峰）